Vývoj cen nemovitostí v Praze – Sonia Gürlichová

Anotace:

Bakalářská práce se zabývá vývojem cen nemovitostí v Praze od finanční krize v roce 2008 do roku 2019. Cílem práce je analyzovat jednotlivé segmenty rezidenčního bydlení (byty, rodinné domy a stavební pozemky) a následně stanovit prognózu vývoje cen v blízké budoucnosti. V teoretické části jsou charakterizovány základní pojmy spojené s realitním trhem. Následně jsou popsány subjekty na trhu nemovitostí a jejich úloha. Dále jsou vymezeny základní metody oceňování nemovitostí. Samostatná kapitola je věnována vzniku finanční krize na americkém trhu a jejím dopadem na český trh. Ve vlastní části bakalářské práce je provedena analýza vývoje cen nemovitostí od roku 2007 do roku 2019. Analýza je rozdělena na tři části podle zkoumaného prvku realitního trhu (byty, rodinné domy, pozemky). Dále byly provedeny hloubkové rozhovory se třemi makléři z realitní kanceláře Lexxus a.s. pro získání jejich osobních pohledů na vývoj pražského realitního trhu. Samostatná kapitola je věnována vývoji cen v letech 2020-2021 spojeným s pandemii COVID-19. Závěr práce je zaměřen na prognózu vývoje cen nemovitostí v blízké budoucnosti v Praze. Tato práce byla zpracována před ruskou invazí Ukrajiny v únoru 2022 a nebere v potaz její potencionální dopady na českou ekonomiku a vývoj cen na pražském realitním trhu. …víceméně

Abstract:

This bachelor thesis focuses on the development of real estate prices in Prague since the financial crisis in 2008 until 2019. The aim of the thesis is to analyse individual segments of residential housing (flats, family houses and building plots) and then to determine the forecast of price development for the near future. The theoretical part characterizes the basic concepts related to the real estate market. Subsequently, subjects on the real estate market and their roles are described. Furthermore, the basic methods of real estate valuation are defined. A separate chapter is devoted to the emergence of the financial crisis in the American market and its impact on the Czech market. In the practical part of the bachelor thesis, an analysis of the development of real estate prices from 2007 to 2019 is carried out. The analysis is divided into three parts based on the examined element of the real estate market (apartments, houses, lands). Following, in-depth interviews were conducted with three real estate agents from the Lexxus a.s. real estate company to gather their personal views on the evolution of the Prague real estate market. A separate chapter is devoted to the price development in 2020-2021 associated with the COVID-19 pandemic. The last chapter focuses on the near-term forecast of real estate prices in Prague. This analysis does not account for the Russian invasion of Ukraine in February 2022 and the near-term forecast does not include its potential impacts on the Czech economy and the price evolution of Prague’s real estate market. …víceméně