Analýza stavebního trhu v ČR – Bc. Alexandra Chetverikova

Anotace:

Práce je věnována analýze stavebního trhu v České republice a ve vybraném kraji (hl. m. Praha) v období 2011-2021. Cílem práce je zhodnocení stavebního trhu v Praze a predikce vývoje cen na tomto trhu. Dílčími cíli práce jsou: vymezení faktorů, ovlivňujících vývoj stavebního trhu vČeské republice, popis problematiky stavebních povolení a poskytování hypotečních úvěrů v České republice. V první části práce je popsán mechanismus fungování trhu a jsou nastíněny výsledky dosavadních studií, které vymezují faktory, ovlivňující stavební trh. Druhá část práce je věnována analýze stavebního trhu v ČR a v Praze pomoci ukazatelů, které lze seskupit do několik skupin – podniková struktura, stavební produkce, výstavba, zaměstnanost a ceny. Pomoci metod korelační a regresní analýzy bylo možné kladně odpovědět na tři výzkumné otázky, které předpokládají závislost cen nemovitostí v ČR na vývoji ekonomiky, který je vyjádřen pomoci ukazateli HDP, na růstu průměrných mezd a míře inflace v zemi. V práci byly vypočítány regresní lineární rovnice pro účely tvorby odhadu vývoje cen nemovitostí (HPI) ve dvou modelových situacích (růst a pokles vybraných ekonomických ukazatelů). Všechny výsledky analýzy současné situace naznačují pravděpodobný budoucí růst cen nemovitostí v ČR a růst napětí na stavebním trhu v Praze. Jediný pozitivní faktor, který signalizuje o možném vylepšení situace, je růst počtu zahájených bytů, počtu stavebních povolení a jejich hodnoty v Praze v roce 2021, což může zvýšit nabídku a uspokojit velmi vysokou spotřebitelskou a investiční poptávku po nemovitostem. Výsledky práce poukazují na vysoký význam rozvoje bytové politiky Prahy a strategie stavebního trhu. …víceméně

Abstract:

The work is devoted to the analysis of the construction market in the Czech Republic and in the selected region (capital city of Prague) in the period 2011-2021. The aim of this work is to evaluate the construction market in Prague and predict the development of prices in this market. The partial goals of the work are: to define the factors influencing the development of the construction market in the Czech Republic, to describe the issue of building permits and the provision of mortgage loans in the Czech Republic. The first part of the thesis describes the mechanism of market functioning and outlines the results of previous studies, which define the factors affecting the construction market. The second part of the work is devoted to the analysis of the construction market in the Czech Republic and in Prague with the help of indicators that can be grouped into several groups – corporate structure, construction output, construction, employment and prices. Using the methods of correlation and regression analysis, it was possible to give a positive answer to three research questions that assume the dependence of real estate prices in the Czech Republic on economic development, which is expressed by GDP indicators, average wage growth and inflation in the country. Regression linear equations were calculated for the purpose of estimating the development of real estate prices (HPI) in two model situations (growth and decline of selected economic indicators). All the results of the analysis of the current situation indicate a probable future growth in real estate prices in the Czech Republic and an increase in tensions in the construction market in Prague. The only positive factor that signals a possible improvement in the situation is the growth in the number of housing starts, the number of building permits and their value in Prague in 2021, which may increase supply and satisfy very high consumer and investment demand for real estate. The results of the work point to the high importance of the development of Prague's housing policy and construction market strategy. …víceméně