Financování bydlení – Michael Janeček

Anotace:

Cílem diplomové práci bylo zjistit optimální způsob financování koupě nemovitosti k bydlení, dílčím cílem pak bylo definovat ekonomickou výhodnost dlouhodobého bydlení ve vlastní a v najaté nemovitosti. Práce byla zpracovávána formou, kdy nejdříve byly zkoumány způsoby bydlení, ve vlastní a v najaté nemovitosti, dále byly zkoumány a porovnávány různé typy úvěrů na bydlení, kdy nejlepším vyšel hypoteční úvěr od České spořitelny, což potvrdila vícekriteriální analýza. Následovalo rozlišení mezi pojištěním schopnosti splácet a životním pojištěním, přičemž pro daný účel je lepší variantou životní pojištění od NN. Další kapitola se věnovala rezervám a investičním či spořícím produktům, které jsou, pro jaké typy rezerv, vhodné, toto bylo vyhodnocováno vícekriteriální analýzou, která dobře hodnotila produkty od Amundi, Banky Creditas nebo od Franklin Templeton. Následně byly zkoumány tři způsoby koupě nemovitost s tím, že ideální variantou je ponechání si vlastních prostředků a jejich alokování do rezervotvorných produktů, přičemž koupi nemovitosti je ideální řešit pouze hypotečním úvěrem a zástavou dvou nemovitostí, tato varianta by měla přinést nejvyšší hodnotu majetku po 30 letech. …víceméně

Abstract:

The aim of the diploma thesis was to find out the optimal way of financing the purchase of residential real estate, the partial goal was to define the economic advantage of long-term housing in own and rented real estate. The work was processed in the form of first examining the ways of living, in own and rented real estate, then examining and comparing various types of housing loans, where the best came out mortgage loan from Česká spořitelna, which was confirmed by a multi-criteria analysis. This was followed by a distinction between solvency insurance and life insurance, with life insurance from NN being a better option for this purpose. The next chapter focused on reserves and investment or savings products, which are suitable for which types of reserves, this was evaluated by a multi-criteria analysis, which evaluated products from Amundi, Banka Creditas or Franklin Templeton well. Subsequently, three ways of buying real estate were examined, with the ideal option being to keep your own funds and allocating them to reserve products, while buying a property is ideal to solve only with a mortgage loan and mortgage of two properties, this option should bring the highest value of property after 30 years. …víceméně