Analýza hypotečních úvěrů – Bc. Irmgard Röschlová

Anotace:

Hlavním cílem této diplomové práce je analýza současného hypotečního trhu, srovnání hypotečních úvěrů vybraných peněžních ústavů a na základě výsledků určit nejvýhodnější hypoteční úvěr za účelem financování bydlení. První kapitola teoretické části je zaměřena na počátky hypotečních úvěrů a jejich historii, druhá pak na vymezení hypotečního úvěru a nejdůležitějších termínů souvisejících s problematikou hypoték. Třetí kapitola je zaměřena na členění hypotečních úvěrů z různých aspektů, které ovlivňují hypoteční produkty. Následující kapitola je věnována definici hypotečních zástavních listů a jejich parametrů. Pátá kapitola se zaobírá problematikou státní podpory a daňových odpočtů v rámci hypotečních úvěrů. Šestá kapitola se věnuje typům hypotečních produktů, které jsou v současné době nabízené bankovními institucemi na českém trhu, jejich rozdílnosti a podstaty. Sedmá kapitola poukazuje na speciální možnosti financování bydlení. Následující kapitola je věnována objasnění pojmů z oblasti refinancování. První kapitola praktické části této práce se koncentruje na představení hypotečních bank a finančních ústavů působících na území České republiky, včetně selekce "top 5" nejúspěšnějších bank na základě tržních podílů na hypotečním trhu. Druhá kapitola představuje tři hypoteční banky, které byly pro srovnání hypotečních úvěrů vybrány, a seznámení s jednotlivými produkty vybraných bank, které v současné době nabízejí. Třetí kapitola zahrnuje srovnávání hypotečních úvěrů jednotlivých bank na základě výpočtů dle daných parametrů, ze kterých je vybrán vždy jeden produkt dané banky s nejvýhodnějšími výsledky. Ve čtvrté kapitole jsou porovnávány a vyhodnoceny vybrané typy hypotečních úvěrů nabízené jednotlivými bankami na základě daných kritérií. Pátá kapitola je věnovaná současným trendům hypotečního trhu a jeho vývoje, včetně vývoje úrokové sazby a refinancování. Šestá kapitola zastřešuje problematiku finanční dostupnosti bydlení pomocí souvisejících ukazatelů. Poslední kapitolu tvoří závěrečné shrnutí, které poukazuje na výsledný nejvýhodnější produkt vybraných bank na základě daných kritérií a předkládá zhodnocení vývoje hypotečního trhu, včetně předpokladů vývoje v blízké budoucnosti. …víceméně

Abstract:

The main aim of this thesis is an analysis of the current mortgage market and a comparison of mortgage loans offered by selected financial institutions as well as determining, based on the results, which mortgage loan is the most advantageous with regard to financing housing. The theoretical part focuses on the beginnings of mortgage loans and their history and defining of the expression "mortgage loan" as well as of the most significant terms concerning the mortgage business. The next section is dedicated to division of mortgage loans into groups using different criteria. The fourth chapter pays attention to the definition of mortgage bonds and their characteristics. The topic of the fifth chapter of the theoretical part, are the state benefits and tax deductions in connection with mortgage loans. The sixth chapter concerns the types of mortgage products that are currently available on the Czech market, their nature and differences. The seventh chapter pinpoints special options for financing housing. The eighth chapter puts attempts to interpret terms from the refunds field. The first chapter of the practical part introduces individual mortgage banks and financial institutions and includes a selection of the "top 5" most successful banks based on their mortgage market shares. The second chapter selects three banks for a mortgage loan comparison and takes a closer look at the products they currently offer. The third chapter draws a comparison between the individual mortgages loans based on calculations according to given parameters -- the product with the most advantageous profile is always highlighted. The fourth chapter then compares the differences of a single type of mortgage loan offered by the individual institutions. The fifth chapter focuses on current trends on the mortgage market and its development including the development of interest rate and refunds. The sixth chapter pays close attention to the accessibility of housing and their financing with the help of related indicators. The last chapter summarizes the thesis, pinpoints the final most advantageous product on the basis of the given criteria, evaluates the mortgage market development up to now and also includes predictions for the mortgage market development in the near future. …víceméně