Stavební spoření v České republice – Bc. Michal Vlček

Anotace:

Diplomová práce „Stavební spoření v České republice“ se zabývá zhodnocením stavebního spoření jako nástroje podpory bydlení v České republice a zároveň zhodnocením jeho dosavadního vývoje a postavení na českém finančním trhu. Rovněž se práce věnuje posouzení významu získání opce budoucí úrokové sazby úvěru ze stavebního spoření pro klienta a zároveň predikci dalšího vývoje stavebního spoření v České republice. Předmětem této diplomové práce je vysvětlení problematiky stavebního spoření a možností jeho využití, zejména se zaměřením na financování bydlení. V teoretické části se práce zaměřuje na rozbor stavebního spoření z pohledu historie ve světě i v České republice a zároveň podrobně vysvětluje princip fungování tohoto finančního produktu na našem území. Dále tato část obsahuje vysvětlení principu hypotečních úvěrů poskytovaných V České republice a vymezuje rozdíly mezi oběma nástroji financování bydlení. V praktické části této práce je pro porovnání obou finančních produktů proveden výběr poskytovatele hypotečního úvěru i meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření, dále je stanovena délka splatnosti a výše úvěru na bydlení pro reprezentativní příklad. Následně jsou pomocí praktických výpočtů a modelací porovnány obě formy financování bydlení v různých situacích vývoje hladiny úrokových sazeb na českém finančním trhu. Srovnání je provedeno v situaci stagnace, růstu i poklesu úrokových sazeb. Největší pozornost v této části práce je věnována současné situaci v roce 2019, kdy úrokové sazby pozvolna narůstají, čemuž odpovídají i predikce jejich dalšího vývoje. Praktickou část uzavírá příklad využití stavebního spoření jako získání opce budoucího úroku z úvěru a zhodnocení jejího významu pro klienta. …víceméně

Abstract:

The main ambition of this thesis is to analyse building society saving as a supportive tool for financing housing in the Czech Republic and to comment on its current development and status within the national financial market. The importance of receiving a forward interest rate option related to building savings loans for the client and the projection of future development are also discussed. Finally, the study also explains the basic principles of building society saving and its possible use, concentrating on financing housing in particular. The theoretical part opens with a historical overview of building society saving both in the Czech Republic and worldwide, providing an in-depth explanation of the main principles of this financial product in our territory. The following part explains the principle of mortgage loans provided in the Czech Republic, outlining basic differences between these housing financing tools. To compare both products, the study´s practical part includes a simulated selection of both mortgage- and bridge loan and a building society loan while maturity period and total amount of loan are also set to draft a representative example. Using practical calculations and modelling, both financial tools face each other in a head-to-head comparison at different interest rate scenarios ranging from rise over stagnation to fall. The current slow interest rate rise of 2019 is given a special attention as it provides a base for future predictions. The practical part closes with an example of building society saving as a tool for obtaining forward interest rate option, followed by an analysis of its importance for the client. …víceméně