Nakládání s nemovitou věcí ve vlastnictví fyzických osob

Bc. Martina Zollmannová

Master's thesis

The disposition with the immovable property owned by individuals

Abstract:

Diplomová práce pojednává o nakládání s nemovitou věcí ve vlastnictví fyzických nepodnikajících osob s hlavním cílem najít limity vlastnického práva, které mohou být vytyčeny předpisy jak soukromého, tak veřejného práva. Ochrana vlastnického práva je zakotvena v LZPS, kde se zároveň připouští možnost jeho omezení z důvodu sociální funkce, tedy z důvodu závazku vlastníka vůči společnosti. Jednalo-li by se o nepřiměřený zásah do práv vlastníka, za toto jednání by měla vlastníkovi náležet adekvátní náhrada (čl. 11 odst. 4 LZPS). Nakládání s nemovitou věcí v sobě zahrnuje řadu principů soukromého práva, o kterých pojednává druhá kapitola. Práce je dále členěna dle možných způsobů, jakými může vlastník nakládat s nemovitou věcí, tj. na základě právního jednání (nájemní právo, pacht nebo zástavní právo), mortis causa (závěť, dědická smlouva a zákonná dědická posloupnost), a dále podle toho, jaká se mohou naskytnout omezení v rámci nakládání s nemovitou věcí na základě zákona. Práce se ve svém výzkumu zaměřuje na otázky, do jaké míry může být legitimně vlastníkovi bráněno v nakládání s nemovitostí, jaké limity jsou vytyčeny soukromoprávními a veřejnoprávními předpisy a jakými způsoby se vlastník proti těmto zásahům může chránit.

Abstract:

The thesis deals with the disposition of immovable property owned by individuals (natural persons) with the main aim of finding the limits of property rights that can be set by both private and public law regulations. The protection of the right of ownership is enshrined in the LZPS, which at the same time admits the possibility of limiting it because of its social function, i.e. because of the owner's obligation to society. If there is unreasonable interference with the owner's rights, the owner should be adequately compensated for this action (Article 11(4) of the LZPS). The disposition of immovable property involves a number of principles of private law, which are discussed in Chapter 2. The thesis is further divided according to the possible ways in which the owner can dispose of the immovable property, i.e. by legal act (lease, leasehold or mortgage), mortis causa (will, contract of inheritance and legal succession) and what restrictions may arise in the context of the management of immovable property by law. The thesis focuses its research on the extent to which an owner can be prevented from disposing of immovable property, what limits are set by private and public law, and what ways an owner can protect himself against such interference.

Keywords

Nakládání s nemovitou věcí, fyzická osoba, vlastnické právo, nemovitá věc, nájem, koupě, dar, dědické právo, veřejnoprávní omezení, The management of immovable property, natural person, the ownership right, immovable property, lease, purchase, donation, right of inheritance, public law restrictions

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 11. 4. 2023

Thesis defence

• Date of defence: 21. 6. 2023
• Supervisor: JUDr. Mgr. Rudolf Leška, Ph.D.
• Reader: Mgr. Petr Loutchan

University of Finance and Administration

Master programme / field:
Law and Business / Law in Business