Oceňovací metody dlouhodobého majetku a jejich dopady do účetnictví

Bc. Jana Králíčková

Master's thesis

Princip methods of long - term assets and their impact on the accounting

Abstract:

Tato závěrečná práce na téma Oceňovací metody dlouhodobého majetku a jejich dopady do účetnictví se zabývá oceňováním dlouhodobého majetku se zaměřením na nemovitosti v České republice. Cílem je ocenění konkrétní nemovitosti podle platného cenového předpisu. Dále je stanovena hypotéza, že hodnota zkoumané nemovitosti zjištěná podle platného cenového předpisu bude vyšší, než je hodnota nemovitosti uvedená v účetnictví. Existuje celá řada účelů, ke kterým se ocenění nemovitosti využívá. V této práci se hodnota nemovitosti stanovuje pro potřeby finančního úřadu a výpočtu daně. Práce je rozdělena na několik částí. První část práce se zabývá teorií. Jsou vymezeny základní pojmy oceňování v účetnictví, účetní zásady, legislativa a používané metody při oceňování dlouhodobého majetku. V další části už je detailněji popsáno oceňování nemovitostí. Nejprve opět legislativa a používané metody. Dále pak navazuje ocenění konkrétní nemovitosti. V závěru jsou shrnuty výsledky ocenění při použití různých metod včetně jejich analýzy a komentáře. Cíl práce byl splněn, nemovitost byla oceněna dle platného cenového předpisu na 8 554 830,- Kč. Cena zjištěná podle nákladové metody má dle mého názoru nejlepší vypovídající schopnost o tom, kolik skutečně majetek stál. Nevýhodou nákladové metody však je, že se liší od tržní ceny. Z výsledku vyplývá potvrzení hypotézy. Tou byl předpoklad, že hodnota nemovitosti zjištěná podle platného cenového předpisu bude vyšší, než je hodnota nemovitosti uvedená v účetnictví.

Abstract:

This final thesis on Valuation methods of fixed assets and their impact on accounting deals with the valuation of fixed assets, particularly real estates in the Czech Republic. The aim is to valuate a specific property in compliance with the effective price regulation. A hypothesis was set that the value of the property stipulated by the current price regulation will be higher than the book value. There are many purposes for which the property valuation is used. In this work, the value of the property is stipulated for the purposes of the tax office and tax calculation. The work is divided into several parts. The first part deals with the theory and the basic concepts of valuation in accounting, accounting principles, laws and methods used in the valuation of fixed assets are mentioned here. The next part describes the estate valuation in detail. Firstly, legislation and methods used are mentioned. Then specific property valuation follows. The conclusion summarizes the valuation results using different methods including their analyses and comments. The objective was achieved, the property was valued according to the current price regulation at the amount of 8,554,830 CZK. In my opinion, the price determined by the cost method best reflects how much the property really cost. The disadvantage is that the cost method differs from the market price. The results confirm the hypothesis i.e. the value of the property determined by the current price regulation will be higher than the book value.

Keywords

Oceňování, historická cena, oceňování nemovitostí, administrativní oceňování, tržní oceňování, porovnávací metoda, tržní hodnota, administrativní cena valuation, historical cost, valuation of property, administrative pricing, market valuation, comparative method, income method, market value, administrative costs

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 29. 4. 2016

Thesis defence

• Date of defence: 14. 6. 2016
• Supervisor: Ing. Gabriela Dlasková
• Reader: Ing. David Mareš, Ph.D.

University of Finance and Administration

Master programme / field:
Economics and Management / Business Management and Corporate Finance