Obchodování s nemovitostmi v exekuci a v insolvenčním řízení

Daniel Limpouch

Bakalářská práce

Real estate trading in foreclosure and insolvency proceedings

Anotace:

Tato bakalářská práce pojednává o obchodování s nemovitostmi v exekuci a insolvenčním řízení v Jihočeském kraji. Hlavním cílem je vyhodnocení výnosnosti nákupu nemovitostí zatížených exekucí či insolvenčním řízením. Jedním z dílčích cílů je klasifikace výhod a eliminace možných rizik při nákupu nemovitostí v exekuci nebo insolvenčním řízení ve srovnání s nemovitostmi na volném trhu. Dalším dílčím cílem je identifikace hlavní motivace pro investování do tohoto druhu nemovitostí. V teoretické části jsou pomocí deskriptivní metody objasněny základní pojmy, jako jsou například exekuce, insolvence, insolvenční řízení, dobrovolná a nedobrovolná dražba, realitní trh, vlastnické práce a daň z nemovitosti. V praktické části jsou analyzována získaná data u nemovitostí zatížených exekucí či v insolvenčním řízení. Zatížené nemovitosti jsou porovnávány s nemovitostmi prodanými na volném realitním trhu. V závěrečné kapitole je provedena metoda komparace, jenž srovnává investování do nemovitostí na volném trhu a při krizových řízeních. Metoda syntézy je použita pro spojení získaných poznatků v rámci analýzy. V rámci analýzy je dále použita metoda indukce, jež vyvozuje obecný závěr na základě poznatků o vzorku. Obecný závěr tedy klasifikuje výhody a rizika pro investování do nemovitostí v exekuci a v insolvenčním řízení.

Abstract:

This bachelor thesis deals with real estate trading in foreclosure and insolvency proceedings in the South Bohemia Region. The main objective is to evaluate the profitability of purchasing real estate encumbered by foreclosure or insolvency proceedings. One of the sub-objectives is to classify the advantages and eliminate the possible risks of buying real estate in foreclosure or insolvency proceedings compared to real estate on the open market. Another sub-objective is to identify the main motivation for investing in this type of real estate. In the theoretical part, the basic concepts such as foreclosure, insolvency, voluntary and involuntary auction, real estate market, ownership work and property tax are explained using a descriptive method. The practical part analyses the data obtained for properties encumbered by foreclosure or in insolvency proceedings. The encumbered properties are compared with properties sold on the free real estate market. In the final chapter, a comparison method is performed, which compares investment in real estate on the open market and in distressed proceedings. The synthesis method is used to combine the findings within the analysis. Furthermore, the method of induction is used within the analysis, which draws a general conclusion based on the findings of the sample. The general conclusion thus classifies the benefits and risks for real estate investment in foreclosure and insolvency proceedings.

Klíčová slova

nemovitost, exekuce, insolvenční řízení, realitní trh, investování, výhody, rizika, dobrovolná dražba, nedobrovolná dražba

Keywords

benefits, risks, involuntary auction, real estate, foreclosure, insolvency proceedings, real estate market, investing, voluntary auction

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 16. 3. 2024

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 20. 5. 2024
• Vedoucí: prof. Ing. PhDr. Lucie Severová, Ph.D.
• Oponent: Lenka Kopecká, Ph.D.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Bakalářský studijní program:
Ekonomika a management