Podnikatelský plán jako součást žádosti o úvěr

Bc. Libor Fiala

Diplomová práce

The business plan as the Part of Loan Application

Anotace:

Diplomová práce se zabývá problematikou investic do nájemních domů. Jeden z cílů této diplomové práce je popsat a objasnit problematiku spojenou s přípravou podnikatelského záměru. První část diplomové práce seznamuje s jednotlivými částmi sestavení podnikatelského plánu a obsahuje teoretický pohled na toto téma. Druhou částí práce je podnikatelský plán, který je reálně použitelný. Tento podnikatelský plán obsahuje analýzu PEST, Porterovi konkurenční síly, SWOT analýzu, ale také finanční plán. Navíc finanční plán pracuje se simulací Monte Carlo a na základě výpočtů ze statistické simulace Monte Carlo určuje příjmy a výdaje v následujících patnácti letech. Zvláštní pozornost ve finančním plánu je věnována metodám čisté současné hodnoty a vnitřního výnosového procenta jako hlavním metodám hodnocení investic do nemovitostí.

Abstract:

This Diploma Thesis deals with rental real estates investments. One of the aims of this thesis is to describe and explain issues related to the real estate business and according to the findings develop a business plan. The first part of my Diploma Thesis introduces individual parts of writing a business plan and includes a theoretical background of this issue. The second part of the Diploma Thesis is the business plan, which is which is useable in the reality. This business plan contains of PEST, Porter's five forces and SWOT analysis and provides of financial plan. Furthermore, financial plan employes Monte Carlo simulation and based on the results obtained from Monte Carlo, we determine estimation of the incomes and costs in successive fifteen years. Special attention in financial plan is dedicated to the methods of net present value and internal rate of return as these are the main methods used for evaluation of investments in real estates.

Klíčová slova

Podnikatelský plán, finanční plán, vážené průměrné náklady kapitálu, vnitřní výnosové procento, čistá současná hodnota, simulace Monte Carlo, cash flow, investice, nemovitosti.

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 17. 4. 2013

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 6. 6. 2013
• Vedoucí: Ing. Jarmila Ircingová, Ph.D.
• Oponent: Ing. Karel Hušner, CSc.

Vysoká škola finanční a správní

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Řízení podniku a podnikové finance