Analýza determinant tvorby nabídkových cen bytů

Petr Vondrka

Master's thesis

Analysis of the Determinants of the Formation of Flat Prices

Abstract:

Diplomová práce analyzuje situaci na trhu s byty v Českých Budějovicích. Pomocí hedonické regrese zjišťuje, které faktory nejvíce ovlivňují nabídkovou cenu. Přitom se snaží izolovat efekt umístění bytu v určité městské části. Jednotlivé byty jsou v souladu s hedonickou metodou nahlíženy jako soubory charakteristik, z nichž každá má určitou tržní cenu. Tyto implicitní ceny se práce snaží stanovit pomocí regresní analýzy a oddělit tak „cenu čtvrti“ od dalších složek celkové nabídkové ceny bytu. Analýza ukázala, že ve většině českobudějovických čtvrtí jsou ceny bytů velmi podobné. Prokazatelně nižší jsou pouze ve čtvrti Sídliště Máj. Nižší cena bytů v této čtvrti je pravděpodobně částečně zapříčiněna ulicí V. Volfa, jakožto sociálně vyloučenou lokalitou, částečně dalšími nevýhodami velkého panelového sídliště.

Abstract:

In my thesis I analyze determinants of apartment asking prices in České Budějovice, using hedonic price method. I focus on the effect of apartment location. In other words my goal is to find out, if asking prices are different in different parts of České Budějovice. Hedonic regression does help me to isolate the effect of location. Hedonic method does view an apartment as a set of characteristics, each of which has a certain market price. The method thus enables me to separate the "price of location" from other components of the total asking prices. Results of my analysis say that apartment prices are very similar in most districts of České Budějovice. Significantly lower prices are only in the quarter Sídliště Máj. This quarter is composed mostly of prefabricated concrete apartment buildings from late socialist period. Lower real estate prices are probably caused by poor urbanistic concept of this district. Also the presence of socially segregated area around V. Volfa street does have a negative influence on apartment prices in Sídliště Máj.

Keywords

České Budějovice, trh bydlení, hedonická regrese, nabídkové ceny bytů

Keywords

České Budějovice, apartment asking prices, real estate market, hedonic price model

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 26. 6. 2021

Thesis defence

• Date of defence: 20. 8. 2021
• Supervisor: Jitka Bartošová
• Reader: Vladislav Bína

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / field:
Ekonomika a management / Management