Vliv vybraných faktorů na realitní trh

Bc. Sonia Gürlichová

Master's thesis

Influence of selected factors on the real estate market

Abstract:

Diplomová práce se zabývá vlivem vybraných faktorů na realitní trh v Praze. Mezi vybrané ekonomické faktory jsou zařazeny úrokové sazby, míra inflace a výše HDP. Vliv uvedených faktorů je posuzován s vývojem průměrné ceny za metr čtvereční u bytů v Praze a s vývojem počtu prodaných nových bytů v Praze. V teoretické části jsou vysvětleny základní pojmy, které jsou spojené s realitním trhem a jeho fungováním. Dále je vysvětlen vztah mezi nabídkou a poptávkou na trhu a také jsou popsány základní metody oceňování nemovitostí. Samotná kapitola je věnována jednotlivým ekonomickým faktorům a jejich fungování. V praktické části diplomové práce je nejprve popsán vývoj počtu prodaných bytů, vývoj průměrné ceny za m2 u bytů a také vývoj jednotlivých faktorů. Následně je proveden expertní rozhovor s čtyřmi odborníky z realitní kanceláře Lexxus a.s. Samostatná kapitola je následně věnována korelační analýze, ke zjištění závislosti mezi vybranými faktory a realitním trhem. Závěr práce je zaměřen na prognózu vývoje průměrné ceny za m2 a vývoje počtu prodaných bytů v Praze.

Abstract:

The thesis deals with the impact of selected factors on the real estate market in Prague. The selected economic factors include interest rates, inflation rate and GDP level. The influence of these factors is assessed with the development of the average price per square meter for flats in Prague and the development of the number of new flats sold in Prague. The theoretical part explains the basic concepts related to the real estate market and its functioning. It also explains the relationship between supply and demand on the market and describes the basic methods of real estate valuation. The chapter itself is devoted to individual economic factors and their functioning. In the practical part of the thesis, the development of the number of apartments sold, the development of the average price per sqm apartments and the development of the individual factors are first analysed. Subsequently, an expert interview with four experts from the real estate agency Lexxus a.s. is conducted. Finally, the thesis focuses on the forecast of the average price per sqm and the development of the number of apartments sold in Prague.

Keywords

Praha, nemovitost, realitní trh, vývoj, cena, inflace, úrokové sazby, HDP, nezaměstnanost

Keywords

Prague, Property, real estate market, development, price, inflation, interest rates, GDP, unemployment

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 1. 4. 2024

Thesis defence

• Date of defence: 4. 6. 2024
• Supervisor: Ing. Tomáš Vacek, Ph.D.
• Reader: Denisa Višňovská, externi

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme:
Ekonomika a management