Urban Pulse Palmovka

Jakub Svoboda

Master's thesis

Abstract:

Tato práce se zaměřuje na návrh postupu developerského projektu rozvoje pražské lokality Palmovka Pentagon z pohledu komerčního developera. Cílem této práce je na základě tržních analýz a územně plánovací dokumentace navrhnout optimální využití zájmového území, specifikovat jednotlivé etapy developerského procesu a dosáhnout stanoveného výnosu. Projekt si klade za cíl vytvořit novou městskou čtvrť s důrazem na diverzitu, udržitelnost a urbanistickou kvalitu městského prostředí. V jednotlivých částech se práce věnuje obchodní stránce záměru, stanovení výnosů, procesu výstavby včetně navržení harmonogramu, nastavení finančního modelu a právním aspektům na realitním trhu. Výsledkem práce je komplexní návrh obchodního záměru, který prokazuje jeho finanční proveditelnost.

Abstract:

This thesis focuses on the design of the development project of the Prague Palmovka Pentagon site from the perspective of a commercial developer. This work aims to propose the optimal use of the area of interest, specify the individual stages of the development process, and achieve the targeted yield based on market analyses and spatial planning documentation. The project aims to create a new urban district emphasizing diversity, sustainability, and urban quality. In the individual sections, the thesis deals with the business side of the project, the determination of yields, the construction process, including the design of the timetable, the setting up of the financial model, and the legal aspects of the real estate market. The result of the work is a comprehensive business plan proposal demonstrating its financial feasibility.

Keywords

Development, financování, investice do nemovitostí, IRR, nájemní bydlení, Palmovka, rozvojové území, výnos, ESG, výstavba v Praze

Keywords

Development, ESG, financing, Real Estate Investment, IRR, development in Prague, Palmovka, development area, yield, rented housing

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 12. 5. 2024

Thesis defence

• Date of defence: 21. 6. 2024
• Supervisor: Martin Červinka
• Reader: Barbora Rýdlová

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme:
MBA Nemovitosti a jejich oceňování