Komparace bankovní metodiky a cenového předpisu při oceňování mejetku

Bc. Jan Panenka

Master's thesis

Comprison of Banks Internial Approaches in Real Estate Appraisals With Statutory One

Abstract:

Diplomová práce se zabývá porovnáním metodiky banky versus cenového předpisu. V praxi aplikuje jejich užití při oceňování nemovitého majetku. Cílem práce je porovnání způsobů ocenění, teoretických východisek a jejich aplikace na ocenění rodinného domu s přilehlým pozemkem.V první kapitole práce je podrobněji vysvětlen způsob práce s metodikou Banky. Další kapitola čtenáře seznámí s oceňováním dle cenového předpisu. Tj. v praxi se s tímto setkáváme pod pojmem administrativní cena.V práci se zabývám nejen teoretickými postupy a detaily jednotlivých způsobů, ale zejména vyhodnocení a komparací obou postupů.Vzhledem k povaze práce nelze uvedenou banku jmenovat, čtenářovi jsem ji uvedl pod názvem „Banka“. Do práce jsou dále zakomponovány ukázky tržního ocenění dle popsané metodiky a také stejný objekt je oceněn na základě vyhlášky 460/2009Sb. V samotném závěru vás seznamuji s rozdíly vypočtenými při ocenění nemovitosti dle obou způsobů. Hlavní cíl práce se podařilo naplnit a výsledkem jsou cenné informace a doporučení pro odbornou veřejnost z řad odhadců a znalců. K

Abstract:

This thesis compares the methodology of evaluation used by a bank with one based on price regulation laws. In practice, it applies their use in appraisal of real property. This thesis aims at comparison of appraisal methods, theoretical premises and their applications in the evaluation of a detached house and its adjacent land. The first chapter explains the methods of using the bank's methodology. The next chapter deals with a appraisal under price regulation laws, i.e. so called administrative price. My work does not only deal with theoretical basis and details of both metodologies, but also, in particular, examinates and compares both procedures. Since the nature of the work does not allow to specify the name of the bank, I simply call it the "Bank". There are also some market appraisal samples incorporated into the thesis, and the same object is appraised in accordance with Order No. 460/2009 Coll. Finally, the differences between the evaluation based on both methods are shown. The main objective of this thesis was fulfilled and it contains valuable information and advice for price experts and appraisers.

Keywords

komparace, porovnání, majetek, cenový předpis, metodika

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 30. 4. 2010

Thesis defence

• Date of defence: 8. 6. 2010
• Supervisor: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Reader: Ing. Dagmar Vyhnalíková

Banking Institute/College of Banking

Master programme / field:
Economics and Management / Finance