Tržní ocenění a zajišťování úvěrů

Bc. Věra Hrnčířová

Diplomová práce

Using Market Assessment in Collateral Mortgage

Anotace:

Tržní ocenění ovlivňuje hospodářské výsledky banky a prostřednictvím hypotéčních zástavních listů také celý finanční trh. Stanovení ceny obvyklé má velmi významnou roli při poskytování úvěrů. Slovenské banky požadují ocenění zpracovaná podle „Metodiky Ústavu súdneho inžinierstva v Žilině“, v České republice si každá banka obvykle stanovuje svoji metodiku. Vlastní metodika a její důsledná kontrola je nezbytná. Rozdíl v přístupu k oceňování nemovitostí pro účely zajišťování úvěrů není v zásadě identifikován. Pro oceňování bytů lze považovat za vhodnější porovnávací metodu než metodu polohové diferenciace, požadovanou povinně slovenskými bankami, neboť rychleji reflektuje vývoj na trhu. Nesprávně stanovená všeobecná hodnota může ovlivnit ceny na trhu, dostupnost hypotéčních úvěrů, realitní i finanční trh. Současná ekonomické krize vede k přijetí opatření i v oblasti oceňování nemovitostí. Vytváření nástrojů kontroly ocenění může být jedním z možných opatření.

Abstract:

Fair market value influences a profit of banks and through „ pledged mortgage bill“ as well the financial market. Assessment of Fair market value has the very significant role in a process of granting credits. Slovak banks usually require the appraisals made based on “The Methodology by Ústav súdneho inžinierstva v Žilině“. The Czech banks usually set own methodology. The own methodology and their checking is necessary. In principle, there is no discrepancy between the approach to property valuation for security of bank loans. “The Site differentiation method” is mandatory demanded by Slovak banks. “The Comparative method” seems to be better than “the Site differentiation method” for evaluation of flats due to much faster reacts to the market. Fair market value set incorrectly may influence the market prices, mortgage loans availability, the real estate market and as well the financial market. The current worldwide economical crisis leads to looking for an adoption of remedial measure in property evaluation also. Creation of “checking tools” should be one of potential measures.

Klíčová slova

Zajišťování úvěrů, obvyklá cena/všeobecná hodnota, metodika, ocenění, riziko. Security of bank loans, Fair market value, methodology, evaluation, risk.

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 22. 6. 2009

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 25. 5. 2009
• Vedoucí: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: Ing. Marta Zusková

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Finance