Ekonometrická analýza determinant trhu nemovitostí v Liberci

Bc. Vladimír Nedvěd

Master's thesis

Determinant analysis of real estate in area of Liberec

Abstract:

Tato diplomová práce kvantifikuje vybrané hodnototvorné faktory ceny bytu v Libereckém kraji. Klíčovou metodou, které bylo využito ke zpracování práce je ekonometrické modelování a jeho následná aplikace. Mimo jiné bylo v praktické části provedeno srovnání cenového vývoje bytů Libereckého kraje, Prahy a celé ČR. Mezi vybranými vlivy působícími na cenu bytové jednotky byly vybrány zejména tyto proměnné: rozloha, dispozice, typ stavby, přítomnost balkonu, rekonstrukce, přítomnost hor, stavba typu resortu, typ vlastnictví, možnost parkování, přítomnost sklepu, občanská vybavenost a další. Získaná datová základna byla pořízena pozorováním v období září 2022, prostřednictvím serveru Sreality.cz a nástroje Google maps, celkem bylo zaznamenáno 247 nabídek. V rámci aplikace modelu byly nalezeny podhodnocené bytové jednotky, které jsou dále přezkoumány k případné investici. V praktické části bylo zkoumáno vyhodnocení alternativního přístupu k dispozici z pohledu pronajímatele a residenta. Bylo zjištěno, že pro kupujícího, který bude byt pronajímat je lepší investovat do bytové jednotky typu „+1“, protože má lepší šanci byt pronajmout pro spolubydlící (např. studenti). Byla také provedena komparace výsledků s jiným autorem a byla zjištěna statistická významnost v ceně bytové jednotky v Liberci a v horských oblastech. Tato práce přináší poznatky pro investory nebo zájemce o nemovitosti v Libereckém kraji a může sloužit také jako podklad pro další výzkumy v této oblasti.

Abstract:

This diploma theses quantifies selected value-creating factors of apartment prices in the Liberec region. The key method used to process the work is econometric modeling and its subsequent application. Among the selected influences affecting the price of residential units, the following variables were chosen: area, layout, building type, whether or not there is a balcony, reconstruction, whether or not there are mountains, resort-type building, ownership type, parking availability, whether or not there is a cellar, civic amenities, and others. The obtained database was collected by observation in September 2022, using the Sreality.cz server and Google Maps tool. A total of 247 offers were collected. In the application of the model, undervalued residential units were identified, which are further reviewed for possible investment. The practical part also examines an alternative approach to availability from the perspective of the landlord and resident. It was found that for a buyer who intends to rent out the apartment, it is better to invest in a housing unit of the "+1" type, as it has a better chance of being rented out to roommates (students). A comparison of the price trends of apartments in the Liberec region, Prague, and the entire Czech Republic was also performed. The results were compared with those of another author, and statistical significance was found in the price of residential units in Liberec and mountainous areas. This thesis provides insights for investors or individuals interested in real estate in the Liberec region and can also serve as a basis for further research in this field.

Keywords

cena bytu, ekonometrická analýza, trh nemovitostí, determinanty trhu nemovitostí, verifikace ekonometrického modelu, regrese, investice

Keywords

apartment price, econometric analysis, real estate market, determinants of the real estate market, verification of econometric modeling, regression, investment

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 3. 4. 2023

Thesis defence

• Date of defence: 24. 5. 2023
• Supervisor: Ing. Pavlína Hálová, Ph.D.
• Reader: Petra Dědičová, DiS., externi

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme:
Ekonomika a management