Rozbor vlivu stavebně-technických aspektů zanedbané údržby na stanovení obvyklé ceny

Bc. Jiří Kreidl

Diplomová práce

Analysis of the Influence Structural-technical Aspects of Neglectful Maintainance

Anotace:

Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku, ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Údržba se vyznačuje systematickou pravidelností a je zaměřena spíše preventivně, naopak oprava je iniciována náhodnou poruchou, závadou či náhlým vlivem fyzického opotřebení. Za vadu se obecně považuje nepříznivá odchylka od předpokládaného stavu objektu nebo od předpokládaného průběhu procesu. Vada je vždy způsobena lidskou činností nebo naopak nečinností. Panelová budova je budova, jejíž rozhodující část nosné konstrukce tvoří svislé nosné stěny složené z prefabrikovaných dílců výšky nejméně jednoho podlaží a vodorovné desky složené rovněž z dílců. Prefabrikované dílce jsou nosné nebo nenosné dílce zhotovené průmyslovými způsoby, ve kterých se sestavují díly a konstrukce budov beze změny jejich tvarů a rozměrů.

Abstract:

As usual price is understood Hne price whish would be veached ot sale same or analogous possession or at affording same or analogous service in usual business commerse in term to day of the pricing. It is understood all circumstances which have influence for the price b influences extraordinary circumstances of the market don´t project in high of the price and isn´t any influence of the personal situations of the seller or of the buyev and no influence of the especialy favour. The maintenance is noted for systematic periodical and it intents on rather prevetive, repair is initiate ot the chance disorder, defekt or of the chance influence of the physical wearing. For defekt is conidered a unfavourable divergence from presupposed state of the object or from presupposed course of the process. Defect is evoked always of human activity or inactivy. Prefab building is the building whose definitely part of the carrierr construction form vertical carrier walls assembled from prefab segments high at least one store and horizontal plate assembled also from segments. Prefab segments are carrier or incarrier segments made industrial method in whom are assembler segments and constructions of the building without change its forms and dimensions.

Klíčová slova

Tržní hodnota, obvyklá cena, životnost staveb, opotřebení staveb, zákon o oceňování majetku, hodnocení konstrukcí, konstrukční prvky, integrované návrhy, klimatické podmínky, pravidelná údržba, modernizace a rekonstrukce, cykly oprav, klasifikace vod, závažnost následků, stupeň odstranitelnosti, panelový objekt, základní soustavy, stav nástaveb, analýza stavu, zahraniční zkušenosti, regenerace stavebního fondu, statické poruchy, sanace panelů, poruchy plochých střech, tepelný most, balkóny a lodžie, zateplovací práce, uživatelský komfort, úsporná opatření, energetická náročnost.

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 18. 4. 2011

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 17. 6. 2011
• Vedoucí: prof. Ing. Josef Michálek, CSc.
• Oponent: doc. Ing. Jan Pašek, Ph.D.

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Finance