Vývoj cen nájemného bydlení v ČR

Tomáš Veselý

Bachelor's thesis

Development of rental housing prices in the Czech Republic

Anotácia:

Bakalářská práce se zaměřuje na vývoj cen nájemného bydlení v České republice. Analyzuje faktory ovlivňující změny cen nájemného, včetně ekonomických, sociálních a legislativních vlivů. Práce zkoumá rozdíly mezi regiony a městy, s důrazem na trendy v urbanizaci a poptávky po bydlení. První část práce se zabývá literární rešerší, která se zaměřuje na charakteristiku bydlení, rozdíly mezi nájemním, vlastnickým a družstevním bydlením. V prví části práce je vymezena nájemní smlouva společně s oběma smluvními stranami a konec první části je zaměřen na historii nájemného bydlení v České republice. Druhá část bakalářské práce se věnuje statistické analýze časové řady cenového vývoje nájemného bydlení s následnou predikcí průměrné ceny za 1 m2 nájemného pro rok 2024 a 2025 Tyto údaje jsou doplněny o výpočet elementárních charakteristik časových řad. V analytické části jsou vymezeny faktory nabídky a poptávky spojené s faktory ovlivňujícími tento trh. Druhá polovina analytické části tvoří srovnání cen nájmů mezi regiony a Evropskými městy a také korelaci mezd s výší nájemného v České republice. Analytická část je zpracovávána za pomoci dat z Českého statistického úřadu, Eurostatu a Ministerstva pro místní rozvoj.

Abstract:

The bachelor thesis focuses on the development of rental housing prices in the Czech Republic. It analyses the factors influencing changes in rental prices, including economic, social and legislative influences. The thesis examines differences between regions and cities, with an emphasis on trends in urbanization and housing demand. The first part of the thesis undertakes a literature search that focuses on the characteristics of housing, and the differences between rental, owner-occupied and cooperative housing. The first part of the thesis defines the tenancy agreement together with the two contracting parties and the end of the first part focuses on the history of rental housing in the Czech Republic. The second part of the bachelor thesis is devoted to the statistical analysis of the time series of price development of rental housing with the subsequent prediction of the average price per 1 m2 of rent for 2024 and 2025. The analytical part defines the supply and demand factors associated with the factors influencing this market. The second half of the analytical part comprises a comparison of rental prices between regions and European cities, as well as a correlation of wages with rental levels in the Czech Republic. The analytical part is prepared using data from the Czech Statistical Office, Eurostat and the Ministry of Regional Development.

Kľúčové slová

nájemné bydlení, porovnání cen, faktory ovlivňující ceny, náklady na bydlení, predikce, nabídka, poptávka, cena, bytová politika, pronajímatel, nájemce

Keywords

rental housing, price comparison, factors affecting prices, housing cost, forecasting, supply, demand, price, housing policy, landlord, tenant

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 23. 3. 2024

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 22. 5. 2024
• Vedúci: RNDr. Jan Grosz
• Oponent: František Mošna, RNDr.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Bachelor programme:
Ekonomika a management