Faktory ovplyvňujúce cenu prenájmu kancelárskych priestorov na východnom Slovensku

Denisa Kudračová

Bachelor's thesis

Faktory ovlivňující cenu pronájmu kancelářských prostor na východním Slovensku

Abstract:

KUDRAČOVÁ, D. Faktory ovlivňující cenu pronájmu kancelářských prostor na východním Slovensku. Brno: 2018. Bakalářská práce. Mendelova univerzita v Brně, Provozně ekonomická fakultaBakalářská práce je zaměřena na identifikaci faktorů s potenciálem ovlivňovat cenu kancelářských prostor na východním Slovensku. Cílem práce je pomocí regresního modelu najít proměnné, které významně ovlivňují cenu pronájmu kancelářských prostor. Analýza byla provedena pro město Košice. Data byla získána z realitního portálu. Jsou to data v současnosti nabízených pronájmů kancelářských prostor na východním Slovensku. Práce je rozdělena do tří hlavních částí. První část je věnována teoretickému vymezení základních pojmů z oblasti realitního trhu. Druhá část podrobně popisuje metodiku práce. Třetí část tvoří vlastní práce, zabývající se popisem a rozborem jednotlivých zkoumaných proměnných a vytvořením regresního modelu, pomocí metody nejmenších čtverců (OLS), pro město Košice. Model byl následně upravován, dokud nebyl získán výsledný model splňující základní předpoklady klasického lineárního regresního modelu. Výsledný model poukázal na vliv vzdálenosti od centra, disponování vlastním parkovacím místem, přítomností klimatizace i recepce v budově na cenu pronájmu kancelářského prostoru. Závěr práce posuzuje relevantnost a použitelnost výsledků získaného modelu pro realitní kanceláře.

Abstract:

KUDRAČOVÁ, D. Factors affecting office rent in Eastern Slovakia. Brno: 2018. Bachelor thesis. Mendel University, Faculty of Business and EconomicsThe subject of the bachelor thesis is to identify factors which affect office rent in Eastern Slovakia with the use of a regression model. The analysis was concluded for the second biggest city in Slovakia - Košice. The data was collected from currently available rental offers on a real estate portal. The thesis is divided into three parts. The first part of the thesis defines important terms of the real estate market. The second part describes the methodology of the thesis. The third part deals with description and analysis of variables and with the creation of a regression model for Košice using the least squares method (OLS). The model was modified until it fulfilled the assumptions of linear regression and achieved the best quality. The resulting model pointed on the impact of distance from the centre, availability of its own parking space, presence of air conditioning and reception in the building on the office rent. The conclusion of the thesis assesses the relevance and usability of the model results for real estate agencies.

Abstract:

KUDRAČOVÁ, D. Faktory ovplyvňujúce cenu prenájmu kancelárskych priestorov na východnom Slovensku. Brno: 2018. Bakalárska práca. Mendelova univerzita v Brně, Provozně ekonomická fakultaBakalárska práca je zameraná na identifikáciu faktorov s potenciálom ovplyvňovať cenu kancelárskych priestorov na východnom Slovensku. Cieľom práce je, pomocou regresného modelu, nájsť premenné, ktoré významne ovplyvňujú cenu prenájmu kancelárskeho priestoru. Analýza bola vykonaná pre mesto Košice. Dáta boli získane z realitného portálu. Sú to dáta v súčasnosti ponúkaných prenájmov kancelárskych priestorov na východnom Slovensku. Práca je rozdelená do troch hlavných častí. Prvá časť je venovaná teoretickému vymedzeniu základných pojmov z oblasti realitného trhu. Druhá časť podrobne popisuje metodiku práce. Tretiu časť tvorí vlastná práca zaoberajúca sa popisom a rozborom jednotlivých skúmaných premenných a vytvorením regresného modelu, pomocou metódy najmenších štvorcov (OLS), pre mesto Košice. Model bol následne upravovaný, kým nebol získaný výsledný model spĺňajúci základné predpoklady klasického lineárneho regresného modelu. Výsledný model poukázal na vplyv vzdialenosti od centra, disponovania vlastným parkovacím miestom, prítomnosti klimatizácie i recepcie v budove na cenu prenájmu kancelárskeho priestoru. Záver práce posudzuje relevantnosť a použiteľnosť výsledkov získaného modelu pre realitné kancelárie.

Keywords

pronájem, regresní analýza, metoda nejmenších čtverců, Košice, kancelář

Keywords

Košice, regression analysis, the least squares method, office rent, office

Keywords

kancelária, Košice, regresná analýza, metóda najmenších štvorcov, prenájom

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 16. 5. 2018

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Jakub Šácha, Ph.D.

Mendel University in Brno

Faculty of Business and Economics

Bachelor programme / field:
Economic policy and administration / Finances