GIS analýza trhu s nemovitostmi na Jesenicku

Bc. Jan HORÁK

Diplomová práce

GIS analysis of real estate market in Jesenicko region

Anotace:

Cílem této práce je zhodnotit aktuální stav na trhu nemovitostí v okrese Jeseník a určit hlavní socioekonomické a environmentální faktory, které v této oblasti mají vliv na ceny nemovitostí. Pro dosažení cíle byla vytvořena databáze nemovitostí okresu Jeseník, jejímž zdrojem byly prodejní nabídky, všech typů nemovitostí, umístěné na realitních serverech. Během tvorby diplomové práce bylo využito jednak statistických metod (korelační analýza, shluková analýza) a hlavně metod využívajících GIS. Faktory ovlivňující výšku cen nemovitostí na Jesenicku byly v prostředí GIS ověřeny specifickými metodami IDW a analýzami blízkosti. Na základě provedených analýz a metod byl vytvořen odhad průměrných cen nemovitostí v okrese Jeseník a odhaleny hlavní faktory, které tyto ceny ovlivňují. Konkrétně se jedná o podíl nezaměstnaných osob, míru podnikatelské aktivity, koeficient ekologické stability, podíl vysokoškolsky vzdělaných. Vliv byl vypozorován i u nadmořské výšky, lokalizace nemovitosti v záplavových územích nebo částečně i dostupnosti veřejné linkové dopravy.

Abstract:

The aim of this thesis is to assess the current state of real estate market in Jeseník district and identify main social, economic and environmental factors of this area, which have the impact on the property prices. To achieve this aim was create a database of real estates from Jeseník district, whose sources were offers for sale of all types of property from real estate servers. During writing of this diploma thesis was used statistical methods (correlation analysis, cluster analysis) and mainly methods based on GIS. Factors affecting the height of the property prices in Jesenicko region were verified by specific methods of IDW and proximity analysis in GIS. Based on this analysis and methods were created estimate of average property prices in Jeseník district and were identified main factors, which have impact on this prices. Specifically it is the proportion of unemployed persons, level of entrepreneurial activity, coefficient of ecological stability, the proportion of university-educated. Impact was identified also in case of attitude, location of property in flood risk zones or partly in the availability of public transport.

Klíčová slova

GIS, trh nemovitostí, cena, nemovitost, okres Jeseník, sociální a environmentální faktory, databáze nemovitostí, IDW, bydlení, odhad průměrných cen, analýza blízkosti

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 22. 6. 2015

Zveřejnit od: 22. 6. 2015

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 24. 8. 2015
• Vedoucí: Mgr. Luděk Krtička

OSTRAVSKÁ UNIVERZITA V OSTRAVĚ

Přírodovědecká fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Geografie / Geografie a regionální rozvoj