Návrh optimálního financování vybraného projektu

Bc. Barbora HAVLÍČKOVÁ

Diplomová práce

Proposal of optimal financing of the selected project

Anotace:

Předložená diplomová práce je zaměřena na návrh optimálního financování vybraného projektu. Zabývá se analýzou trhu a zhodnocením tří investičních záměrů. Pro investiční záměry byly vybrány různé nemovitosti z různých krajů. První investiční záměr se týká činžovního domu v Plzni, druhý investiční záměr nemovitosti je kombinovaný bytovými a nebytovými prostory v Rakovníku a třetí investice se týká nemovitosti s nebytovými prostory v Chodově. Nejprve je vymezen realitní trh a poté provedena analýza realitního trhu v daných krajích, kde se investice nachází. Jsou uvedeny způsoby financování nemovitostí, a jakým způsobem byla investovaná vybraná investice do nemovitosti. Vybraná nemovitost byla popsána a následně se vytvořila analýza rizik. U posouzení ekonomické efektivnosti byly porovnány všechny tři nemovitosti. Byl vypočítán hrubý a čistý výnos z nemovitosti, ukazatele rentability a doba návratnosti nemovitosti a následně byly vyhodnoceni výsledky ukazatelů. Vnitřní výnosové procento se vypočítalo, už jen pro vybranou nemovitost v Rakovníku. Výstupem práce je porovnání a rozhodnutí, která investice je nejlepší variantou a vytvořit návrh na případné doporučení pro rozšíření portfolia.

Abstract:

The submitted diploma thesis is focused on the proposal of optimal financing of the selected project. It deals with market analysis and evaluation of three investment plans. Various properties from different regions were selected for investment plans. The first investment plan concerns an apartment building in Pilsen, the second investment plan a property combined with residential and non-residential premises in Rakovnik and the third investment concerns a property with non-residential premises in Chodov. First, the real estate market is defined and then an analysis of the real estate market in the given regions where the investment is located is performed. The methods of financing real estate are presented, and how the selected investment in real estate was invested. The selected property was described and a risk analysis was subsequently created. In assessing economic efficiency, all three properties were compared. The gross and net income from the real estate, the profitability indicators and the payback period of the real estate were calculated and then the results of the indicators were evaluated. The internal rate of return was calculated, only for the selected property in Rakovnik. The output of the work is a comparison and decision of which investment is the best variant of investment and a proposal for possible recommendations for portfolio expansion.

Klíčová slova

investice, nemovitost, financování, analýza rizik, efektivnost, doba návratnosti, čistá současná hodnota, vnitřní výnosové procento

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 6. 5. 2021

Zveřejnit od: 31. 12. 2999

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Jarmila Ircingová, Ph.D.

ZÁPADOČESKÁ UNIVERZITA V PLZNI

Fakulta ekonomická

Magisterský studijní program / obor:
Systémové inženýrství a informatika / Systémy projektového řízení