Vliv územního plánu na cenu pozemků

Bc. Jaroslav Heřman, DiS.

Bakalářská práce

Influence of Ground Plan on Land's Price

Anotace:

Bakalářská práce stručně popisuje pojmy a zákony, které souvisí s oceňováním a územním plánem. Praktická část práce se zabývá oceněním rodinného domu a nebytového prostoru. Rodinný dům je nejprve oceněn na základě vyhlášky a poté na principech tzv. tržního ocenění. Nebytovým prostorem je hala, která je oceněna výnosovou metodou a poté nákladovým způsobem. Analytická část je zaměřena na analýzu realitního trhu Českých Budějovic. V této části je stručně popsána urbanistická skladba města a město samotné. Poté je prozkoumán samotný realitní trh a ceny nemovitostí, což je pak následně zanalyzováno.

Abstract:

This Bachelor thesis describes some terms and laws which are connected with assessing of real property and ground plan. Practical part of the thesis is focused on assessing of family house and non-residential building. For evaluation of the family house were chosen two different methods – the first is on basis of regulation and the second is on principles of market valuation. The non-residential building is assessed by the method of cost approach and by the method of revenue. Analytical part is aimed at analysis of real estate market of České Budějovice. This part briefly describes the town as a whole and urban pattern of the town. After that the real estate market of the town and prices of real properties are examined. Finally this information is analysed.

Klíčová slova

Oceňování, územní plán, rodinný dům, nebytový prostor, realitní trh, stavba, pozemek, cena. Assessments, ground plan, family house, non-residential building, real estate market, building, land, price.

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 27. 4. 2012

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 12. 6. 2012
• Vedoucí: prof. Ing. Josef Michálek, CSc.
• Oponent: Mgr. Ing. Jakub Štohanzl

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Bakalářský studijní program / obor:
Bankovnictví / Oceňování majetku