Nájem bytu v právní teorii a praxi

Martin Křižka

Bachelor's thesis

Rent of flat in legal theory and practice

Abstract:

Bakalářská práce pojednává o nájmu bytu. Cílem teoretické části práce je vytvořit ucelený přehled charakteristiky nájmu bytu. Práce vymezuje nejdůležitější pojmy, které se týkají nájmu. Dále pak také vymezuje základní práva a povinnosti smluvních stran. Praktická část práce je rozdělena do několika částí a má za cíl vyhodnotit ekonomické hledisko nájmu bytu, jelikož samotná cena nájmu bytu se výrazně promítá do ekonomických aspektů rodin. Autor srovnává ceny nájmů bytů v krajích České republiky za období 2010 – 3Q/2017, dále v krajských městech za dvě období a to únor 2018 a únor 2019. Práce také srovnává průměrnou cenu nájmu za garsoniéru v Praze o rozloze 30 m2 za období únor 2018 a 2019. Dále se práce zaměřuje na průměrnou cenu nájmu bytu v rámci Evropských měst a porovnává, jak si největší města České republiky vedou v rámci Evropy. V další části praktické práce bylo provedeno dotazníkové šetření, které se zaměřilo na znalosti respondentů z oblasti nájmu bytu. V poslední části praktické práce byl realizován rozhovor s odborníkem, jak on sám vnímá nájem bytu a jaká vidí rizika při pronajímání a jaká by navrhoval opatření. V závěru práce byla provedena komparace poznatků z bakalářské práce.

Abstract:

Bachelor thesis deals with apartment rent. The aim of the theoretical part is to create a comprehensive overview of the rental characteristics of the flat. The thesis defines the most important terms relating to the lease. It also defines the fundamental rights and obligations of the Contracting Parties. The practical part of the thesis is divided into several parts and aims to evaluate the economic aspect of renting the flat, as the price of renting the flat is reflected in the economic aspects of the family. The author compares the prices of flats in the regions of the Czech Republic for the period 2010 - 3Q / 2017, and in the regional cities for two periods namely February 2018 and February 2019. The work also compares the average rental price for a studio apartment in Prague with an area of 30 m2 for February 2018 and 2019. Further, the thesis focuses on the average cost of renting an apartment within European cities and compares how the largest cities of the Czech Republic manage across Europe. In the next part of the practical work a questionnaire survey was carried out which focused on the knowledge of the respondents from the area of tenancy. In the end, an interview with an expert was conducted, as he perceives renting the apartment and seeing the risks of renting and proposing measures. At the end of the thesis a comparison of knowledge from the bachelor thesis was made.

Keywords

nájemce, pronajímatel, nájemní smlouva, nájem, výpověď z nájmu bytu, podnájem, občanský zákonník

Keywords

tenant, lessor, lease, rent, notice of tenancy, sublet, civil code

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 15. 3. 2019

Thesis defence

• Supervisor: JUDr. Jana Borská, Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Bachelor programme / field:
Economics and Management / Economics and Management