Nemovitost jako investiční instrument

Bc. Lukáš Ratica

Bakalářská práce

Real property as an investment

Abstract:

My work deals with real estate as an investment option – investment instrument. I analyse types and kinds of immovable property under the various divisions and I specify other investment options. I focus on the possibility of investing in the fund and real estate and I will list their benefits. Then I divide the assessment methods and make a calculation of the most used methods of assessing effectiveness of investment projects. The practical part indicates the real examples of investing in buildings for commercial purposes in Prague and Brno, investing in the land, investment in heating plants as well as model examples way of an apartment purchase on the mortgage loan for the purpose of renting it to another person or investing periodically into real estate fund. In conclusion, I will describe the current state of the market and its future perspective.

Abstract:

Moja práca sa zaoberá nehnuteľnosťami ako možnosťou investície – investičný inštrument. Rozoberiem typy a druhy nehnuteľnosti podľa rôznych rozdelení a rozpíšem iné varianty investičných inštrumentov. Rozoberiem možnosť investovania do fondu nehnuteľnosti a uvediem ich výhody. Následne rozdelím metódy hodnotenia a matematicky vyjadrím výpočet najpoužívanejších metód hodnotenia efektívnosti investičných projektov. V praktickej časti uvediem reálne príklady investovania do budov na komerčné účely v Brne a Prahe, do pozemkov, investíciu do teplárne ako aj modelové príklady kúpy bytu na hypotekárny úver za účelom prenájmu druhej osobe či pravidelnom investovaní do fondu nehnuteľnosti. Záverom popíšem súčasný stav realitného trhu a čo môžeme v blízkej budúcnosti očakávať.

Klíčová slova

nehnuteľnosť, pozemok, stavba, investičný inštrument, vlastné užívanie, fond nehnuteľnosti, SMART, realitný trh, hodnotenie efektívnosti, čistá súčasná hodnota, vnútorné výnosové percento, statické metódy

Jazyk práce: slovenština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 17. 5. 2013

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 26. 6. 2013
• Vedoucí: Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D.
• Oponent: Ing. Dagmar Linnertová, Ph.D.

Masarykova univerzita

Ekonomicko-správní fakulta

Bakalářský studijní program / obor:
Finance a účetnictví / Finance