Analýza tržních cen zemědělských pozemků v regionu Jižní Čechy a Vysočina

Petr Šimek

Bachelor's thesis

Analysis of market prices of agricultural land in the region South Bohemia and Vysočina

Abstract:

Půda je po staletí chápána, jako bohatství. Je jedinečná svou skladbou, polohou, dostupností, a další. Půda je nemovitostí a její nabídka je omezená. V posledních letech dochází k dynamickým změnám v cenách zemědělských pozemků, což má významný dopad na zemědělský sektor. Cílem analýzy finančních cen pozemků v regionu Jižní Čechy a Vysočina je zaměřit se na ceny pozemků v dané oblasti a faktory, které je ovlivňují. Zkoumá trendy a vývoj na trhu s pozemky v různých regionech. Snahou je potvrdit nebo vyvrátit hypotézu, která se týká vyhláškových cen a jejich vlivu na tržní ceny pozemků v dané oblasti. Úkolem teoretické části je charakterizovat pojem zemědělský pozemek, půda, její oceňování a metody k tomu dostupné. Zaměření je na konkrétní oblast České republiky, a to region Jižní Čechy a Vysočina. Pro získání výsledků a závěrů této práce byly použity metody, jako je Kruskal – Wallisův test nebo Shapiro – Willkův test, díky kterým byly vyhodnoceny a formulovány závěry práce. Analytická část práce je součástí druhé, a to praktické části, kde jsou aplikovány výše uvedené metody pro dosažení vyhodnocení. Výsledky ukazují, že poptávka po zemědělské půdě, legislativní změny, ekonomické podmínky a spekulativní investice jsou klíčovými faktory, které formují tržní ceny. Další významnou roli hrají environmentální regulace a dotace, které mohou zemědělské pozemky činit atraktivnějšími pro investory. V důsledku těchto faktorů lze pozorovat regionální rozdíly v cenách pozemků, které odrážejí nejen ekonomickou situaci, ale i přístupnost infrastruktury a kvalitu půdy. Zemědělci tak čelí rostoucí konkurenci a tlaku na optimalizaci výroby, aby udrželi svou konkurenceschopnost na proměňujícím se trhu. Očekávaným čtenářem práce jsou lidé se zájmem o oceňování zemědělské půdy a zájmem o zemědělství obecně.

Abstract:

For centuries, land has been understood as wealth. It is unique in its composition, location, accessibility, etc. Land is real estate, and its supply is limited. In recent years, there have been dynamic changes in agricultural land prices, which has had a significant impact on the agricultural sector. The aim of the analysis of the financial prices of land in the region of South Bohemia and Vysočina is to focus on the prices of land in the area and the factors that affect them. It examines trends and developments in the land market in different regions. The aim is to confirm or refute the hypothesis concerning the Decree prices and their impact on the market prices of land in the area. The task of the theoretical part is to characterize the concept of agricultural land, land, its valuation and the methods available for it. The focus is on a specific area of the Czech Republic, namely the region of South Bohemia and Vysočina. To obtain the results and conclusions of this work, methods such as the Kruskal-Wallis test or the Shapiro-Willk test were used, thanks to which the conclusions of the thesis were evaluated and formulated. The analytical part of the thesis is part of the second, practical part, where the above methods are applied to achieve the evaluation. The results show that the demand for agricultural land, legislative changes, economic conditions and speculative investments are the key factors that shape market prices. Environmental regulations and subsidies play another important role, as they can make agricultural land more attractive to investors. As a result of these factors, regional differences in land prices can be observed, reflecting not only the economic situation, but also the accessibility of infrastructure and the quality of land. As a result, farmers face increasing competition and pressure to optimize production in order to remain competitive in a changing market. The expected readers of the thesis are people interested in the valuation of agricultural land and interest in agriculture in general.

Keywords

bonita půdy, cena půdy, ocenění půdy, ekonomika, pozemek, region, tržní cena půdy, zemědělská půda, zemědělství

Keywords

land creditworthiness, land price, land valuation, economy, land, region, market price of land, agricultural land, agriculture

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 30. 3. 2024

Thesis defence

• Date of defence: 30. 5. 2024
• Supervisor: doc. Ing. Jaroslava Janků, CSc.
• Reader: Jiří Mach, Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Agrobiology, Food and Natural Resources

Bachelor programme:
Landscape Technical and Administration Services in Environment