Realitní zprostředkování v praxi

Bc. Zuzana Radová

Bachelor's thesis

Real Estate Brokerage in practice

Abstract:

Tato bakalářská práce se zabývá právní úpravou realitního zprostředkování a reaguje na vznik nového zákona č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování). Práce srovnává právní rámec, jímž se řídilo realitní zprostředkování ještě v době před účinností zákona o realitním zprostředkování s právními dopady nového zákona o realitním zprostředkování na tuto činnost. Práce vysvětluje po právní linii jednotlivé činnosti realitního zprostředkovatele, tedy rozebírá smlouvu o výhradním realitním zprostředkování, dále volně přechází k podstatě a právnímu významu rezervační smlouvy a následně je rozebrán právní i praktický pohled na úschovu kupní ceny. Práce v závěru nabízí nový pohled na úpravu realitního zprostředkování, neboť srovnává právní úpravu realitní činnosti v České republice a USA. Vysvětluje jednotlivé činnosti realitního zprostředkovatele z právního hlediska, a to s důrazem na zákonnou úpravu, přiléhající judikaturu a odbornou literaturu. Každá kapitola obsahuje i vlastní úvahy a závěry. Na základě komparace vyústí celá práce ve zdůvodněné zhodnocení skutečného přínosu nové právní úpravy doplněné o návrhy de lege ferenda.

Abstract:

This thesis deals with the legal regulation of real estate brokerage and responds to the new Act No. 39/2020 Coll., the Act on Real Estate Brokerage and on Amendments to Related Acts (the Act on Real Estate Brokerage). The thesis compares the legal framework governing real estate mediation be-fore the Real Estate Mediation Act came into force with the legal impact of the new Real Estate Mediation Act on this activity. The thesis explains along the legal line the individual activities of a real estate broker, i.e. it analyses the exclusive real estate intermediation contract, then loosely moves on to the essence and legal meaning of the reservation contract and then discusses the legal and practical view of the escrow of the purchase price. The thesis concludes by offering a new perspective on the regulation of real estate intermediation by comparing the legal regulation of real estate activities in the Czech Republic and the U.S. law. It explains the individual activities of real brokers from a legal perspective, with an emphasis on the statutory regulation, adjacent case law and professional literature. Each chapter includes its own reflections and conc-lusions. On the basis of the comparison, the whole work will result in a reasoned as-sessment of the actual benefits of the new legislation, supplemented by de lege feren-da proposals.

Keywords

Realitní zprostředkovatel, prodávající, kupující, zprostředkovatelská smlouva, rezervační smlouva, kupní smlouva, provize, USA, zkouška odborné způsobilosti

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 1. 8. 2023

Thesis defence

• Date of defence: 12. 9. 2023
• Supervisor: JUDr. Lukáš Hadamčík, Ph.D.
• Reader: JUDr. Lenka Dobešová, Ph.D.

Masaryk University

Faculty of Law

Bachelor programme / field:
Commercial Law Studies / Commercial Law Studies