Vliv zavedení modrých zón placeného stání na cenu pražských bytů v dané lokalitě

Jan Kohora

Bachelor's thesis

The affect of installation of blue zones of paid parking on price of prague residential real estates

Abstract:

Tato práce se zaměřuje na kvantifikaci vlivu zavedení modrých zón placeného stání v Praze a dalších faktorů (metry čtvereční, vzdálenost do centra, typ budovy...) na nabídkovou cenu rezidenčních nemovitostí. Práce předpokládá, že zavedení modrých zón zvýší komfort rezidentů a v důsledku toho zvýší i cenu nemovitostí nacházejících se v oblasti modré zóny. Datový soubor tvoří 629 pozorování. Vliv faktorů ovlivňujících nabídkovou cenu bytů je odhadnut pomocí metody nejmenších čtverců. Kontrolní analýza je provedena pomocí metody difference in differences. Výsledek regresní analýzy ukazuje, že přítomnost modré zóny při rezidenční nemovitosti zvyšuje její cenu o téměř 7 %. Avšak metodou difference in differences se tento výsledek nepotvrdil. Dále bylo pomocí MNČ zjištěno, že pokud se jedná o cihlovou stavbu, její cena je za jinak stejných okolností o 19,8 % vyšší, než pokud je stavba panelová. Tento výsledek je téměř shodný s tím, co naměřili Galster a Williams (1994) v Ohiu. Každá minuta navíc cesty do centra znamená snížení ceny rezidenční nemovitosti o 1,2 %. Nepodařil se prokázat pozitivní vliv přítomnosti sklepu a výtahu u rezidenční nemovitosti na její cenu.

Abstract:

This thesis is focused on the quantification of the influence of installation of blue zones of paid parking in Prague and other factors (square metres, the distance to centre, kind of a building...) on the offer price of residential real estates. The thesis assumes that installation of blue zones increase a comfort of residents and due to this increase also a price of real estates in this area. Data set consists of 629 observations. The influence of the factors influencing the offer price of real estates is measured by ordinary least squares. The result of regression analysis shows that existence of blue zones nearby the residential real estate increases its price by nearly 7 %. But the result hasn't been confirmed by the method difference in differences. Furthermore, it was found by OLS that in case of brick building, its price is ceteris paribus higher by 19,8 % than if the building is from panel. This result is almost identical with what Galster a Williams (1994) have measured in Ohio. Every next minute from center means decrease of price of residential real estate by 1,2 %. The positive influence of cellar and elevator hasn't been proven.

Keywords

hédonická cena, modrá zóna, cena rezidenčního bydlení

Keywords

blue zone, the price of residential real estate, hedonic price

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 30. 10. 2013

Thesis defence

• Date of defence: 10. 2. 2014
• Supervisor: Dagmar Brožová
• Reader: Aleš Rod

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bachelor programme / field:
Ekonomie a hospodářská správa / Ekonomie