Mapové podklady v oceňování

Iveta Talichová

Bakalářská práce

Maps in Evaluation

Anotace:

Anotace práce V teoretické části bakalářské práce „Přesnost mapových podkladů a její vliv na ocenění“ uvádím přesnost katastrálních map, od níž se následně odvíjí i přesnost výměry parcel. Upozorňuji též na skutečnost, že výměra parcely není závaznou informací v katastru nemovitostí. Na závěr analyzuji přesnost určení výměry u dostupných verzí katastrální mapy a s využitím středních chyb výměr modelových parcel demonstruji jejich vliv na chyby v určení hodnot pozemků. V praktické části oceňuji rodinný dům v Klecanech č. p. 128 (okr. Praha východ) a pozemky se skladovým areálem v obci Záryby. V poslední části analyzuji trh s nemovitostmi v okrese Praha - východ. Z důvodu absence vlastní databáze uskutečněných prodejů v posledním období vycházím z interne-tových nabídek, které ovšem nepodávají skutečný obraz o cenách nemovitostí. Jsou mnohde velmi nadsazené a v souvislosti s dlouhodobým umístěním nabí¬dek na internetu se ceny mění (v současnosti se snižují). Snažila jsem se čerpat i z tisku realitních kanceláří.

Abstract:

Annotation In theoretical part “Accuracy of map’s data and its influence on the evaluation” I show the accuracy of cadastral maps, witch is determining the accuracy of size of parcels. I warn of the fact, that size of parcels is no cogency information contained in Cadastre of real estate. Finally I analyze the accuracy of determining of size of parcels by available versions of cadastral maps and with help of mean square errors of size of parcels I demonstrate its influence on the evaluation of parcels. In practical part I value the family house in Klecany n. 128 and lands with stores in Záryby. In last part I analyze market with real estate in the Prague-east area. For this purpose I use the internet offers. These are often flaming and give no actual information about prices of the real estates. Some information I take from the press of the estate agency.

Klíčová slova

katastr, oceňování nemovitostí, přesnost katastrálních map, výměra, střední chyba, pozemek

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 3. 3. 2011

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 30. 9. 2009
• Vedoucí: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: Věra Jetmarová, dipl.tech.

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Bakalářský studijní program / obor:
Bankovnictví / Oceňování majetku