Modernizace staveb a její vliv na tržní hodnotu

Bc. Martin Krejčí

Bachelor's thesis

Modernisation of Buildings and its Influence on Market Value

Anotácia:

Anotace Cílem mé bakalářské práce je zhodnotit vliv modernizace staveb na tržní hodnotu a posoudit, zda má význam modernizovat před prodejem nemovitosti nebo ne z hlediska návratnosti investice. V první teoretické části se dostávám k tomu, že při modernizaci je velice dobré zvážit v jakém rozsahu budeme modernizaci provádět. Často se stává, že z modernizace je rekonstrukce jak prvků krátkodobé životnosti a zařizovacích předmětů, tak také prvků dlouhodobé životnosti. Abych si ověřil své teoretické poznatky v praxi, koupil jsem dům, který jsem zrekonstruoval a zjistil skutečnou výši nákladů, potřebných k rekonstrukci. Vzhledem k tomu, že objekt bude komerčně využíván, ocenil jsem jej příjmovou metodou. Dále po analýze trhu specifického lázeňského města Poděbrady jsem zde ocenil rodinnou vilu nedaleko lázeňské kolonády.

Abstract:

Annotation The goal of this bachelor thesis is to evaluate the influence of renovations on market value and to explore whether it is meaningful to make a renovation before selling the property or not in terms of investment return. In the first theoretical part it is stated that it is wise to take into consideration to what extend the modernisation is carried out. It often happens that the renovation of short-time and long-time items and fittings are mixed up. To proof my theoretical knowledge in practice, I bought a house, which I renovated, and found out a real level of costs needed for the renovation. With respect to the fact that the property will be used commercially, I evaluated it by a revenue method.

Kľúčové slová

modernizace staveb na tržní hodnotu, rekonstrukce prvků krátkodobé životnosti a prvků dlouhodobé životnosti, materiály ke stavbě, vliv stavebního materiálu na cenu stavby, izolace spodních částí staveb, odvodnění stavby a pozemku, povrchové úpravy stěn a stropů ve vlhkých místnostech, rekonstrukce střechy, výměna oken při modernizaci ocenění vily v Poděbradech porovnávací metodou, Analýza trhu – oblast Poděbradsko

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 22. 6. 2009

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 1. 6. 2009
• Vedúci: prof. Ing. Josef Michálek, CSc.
• Oponent: Ing. Jiří Chládek, CSc.

Banking Institute/College of Banking

Bachelor programme / odbor:
Banking / Property Evaluation