Dopad hospodářské krize na trh rezidenčních nemovitostí

Ariana Arapovićová

Master's thesis

Impact of economic crisis on residential property

Abstract:

Cílem práce je zhodnocení dopadů hospodářské krize na trh bydlení v České republice. Otázka, kterou ve své práci budu zkoumat, se týká vyměření dopadů jak na stranu poptávkovou tak i nabídkovou, a potažmo i cenu. Úkolem práce je identifikovat vzájemný vztah příčina -- důsledek krize ve vztahu k bydlení. Práce sleduje chování trhu bydlení ve vztahu k hospodářským cyklům. Analýza práce pak rozebere, jakým způsobem můžeme hodnotit vývoj reálných i monetárních faktorů ovlivňujících bydlení ve vztahu k současnému ekonomickému poklesu. Odhaluje konkrétní dopady na trhu rezidenčních nemovitostí krize zanechala. Zejména se zaměřím finanční dostupnost bydlení a její problematiku u domácností, které jsou přímo ohroženy krizí. Vycházet budu z indikátorového a reziduálního přístupu, který měří zatížení domácností výdaji na bydlení, Podrobnější analýza práce se týká udržitelnosti vlastnického a nájemního bydlení v období narůstající nezaměstnanosti. Česká republika nepocítila hluboký pád na trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypoték v porovnání s jinými státy, pro srovnání je v práci uvedeno sousední Maďarsko, které bylo krizi zasaženo intenzivněji.

Abstract:

The aim of this diploma thesis is to evaluate the impact of the economic crisis on the housing market. The issue is focused on apartments, the part of residential real estate market in Czech Republic. The crisis hit each participiants of the market in different way and intensity, the task of this paper is to explore important factors affecting both sides - the demand and the supply. The main goal of this work is to identify and measure the relationship between cause - consequence of the crisis in relation to housing. The problem of housing is a major issue for all households in the country. Thats why the thesis is concentrated on the evaluation of housing affordability for all different groups in relation to certain sign sof crisis. Detailed analysis of the work concerns on the sustainability of ownership and rental housing in the period of rising unemployment. In Czech Republic there is not that deep fall in the housing market and the mortgage market has been stable in comparison with other countries. In this paper there is a comparation with neighboring Hungary, which scenario was much worse.

Keywords

státní zásahy, finanční dostupnost bydlení, hospodářský cyklus, ceny rezidenčních nemovitostí, nájemní bydlení, vlastnické bydlení

Keywords

prices of residential real estate, economic cycle, housing market, government intervention, housing affordability, Owner-occupied housing

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 22. 5. 2013

Thesis defence

• Date of defence: 15. 10. 2013
• Supervisor: Olga Poláková
• Reader: Vojtěch Krebs

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / field:
Ekonomie a hospodářská správa / Hospodářská politika