Realizace investičního záměru - investice do nemovitosti

Bc. Karolina Nová

Diplomová práce

Implementation of investment intention - investment in real estate

Anotace:

Předmětem diplomové práce „Realizace investičního záměru – investice do nemovitosti“ je analýza uskutečnitelnosti daného investičního záměru. První část je zaměřena na popis a charakteristiku investičního záměru, možnosti financovaní, výběr lokality, rentabilitu projektu, až po braní v úvahu možných rizik a jejich eliminaci. Mimo jiné je tato část doplněna o vývoj realitního trhu v České republice. Základní nosnou strukturou druhé části je srovnání efektivnosti plánované investice dvou investičních záměrů s komparací jednotlivých metod hodnocení ekonomické efektivnosti investice a určení té optimálnější varianty. Základní kritérium pro posouzení daných investičních záměrů a užití jednotlivých metod byla zvolena jejich srozumitelnost a respektování vlivu času. Jedná se např. o výpočty čisté současné hodnoty, vnitřního výnosového procenta, indexu rentability či doby návratnosti. Na dané výpočty navazuje poslední část, kde dochází k porovnání efektivnosti, analýze dosažených výsledků a určení stěžejního závěru.

Abstract:

Subject of my thesis "Implementation of investment intention - investment in a real property" is an analysis of a feasibility study of the investment project. First part is devoted to a description and characteristics of the investment intention, posibilities of financing, choice of locality, profitability of the project. I take into account all kinds of possible risks and its elimination. Further in this part there is also summary of the development of a real-estate market in the Czech Republic. Basic bearing structure of the second part is a comparison of efficiency of planned investment of two investment intentions and comparison of particular methods of economic evaluation of the investment which leads to a determination of the optimal variation. Basic criterion for the examination of mentioned investment intentions and used methods was its comprehensibility and respect of influence of time. It deals for example of calculation of net present value, internal rate of return, index return or pay-off period. Calculation is followed by the last part which is devoted to a comparison of efficiency and analysis of achieved findings and identification of a conclusion.

Klíčová slova

Cash flow, feasibility study, investice, hodnocení investic, efektivnost investic, nemovitost, investiční záměr, projekt, riziko. Cash flow, investment, evaluation of investments, investments efficiency, real estate, investment project, plan, risk

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 14. 4. 2010

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 21. 6. 2010
• Vedoucí: Ing. Jan Cedl
• Oponent: Ing. Ivana Svobodová, Ph.D.

Vysoká škola finanční a správní

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Řízení podniku a podnikové finance