Vodárna Karlovy Vary - Developerský projekt - modrý tým

Martina Klepalová

Diplomová práce

Development projet My MEANDR. in Karlovy Vary (blue team)

Anotace:

Tato práce představuje možnost řešení brownfieldového území Staré vodárny o velikosti 28 700 m2, které se nachází v přírodním meandru řeky Ohře v městské části Tuhnice, Karlovy Vary. Majoritním vlastníkem je město Karlovy Vary. V zájmovém území navrhujeme jak stavby komerčního charakteru (komerční prostory a rezidenční výstavby), tak i stavby veřejné. Práce blíže popisuje obchodní proces realizace záměru, samotnou výstavbu, právní aspekty s důrazem na vzájemnou spolupráci s městem a finanční model, včetně návrhu zajištění financování záměru. Finanční model pokrývá i základní ukazatele rentability projektu.

Abstract:

This study represents a development proposal of brown-field territory Old waterwork with size of 28.700 sqm, which is located in natural meander of Ohře river in city part Tuhnice. The majority land owner is City of Karlovy Vary. In discussed area we are suggesting to develop commercial and residential buildings as well as public use buildings for City. The study describes in details the commercial process of development, its building part, legal aspects with focus on mutual cooperation with the City authorities and financial model, including proposed financing options. The financial model covers the main financial parameters of project profitability.

Klíčová slova

Územní řízení, Stavební řízení, Stavební náklady, Průzkum trhu, Smlouva o dílo, Projektová společnost, Prodej nemovitosti, IRR, Financování, Bankovní úvěr, Mezaninový úvěr, Development, Územní plán, Smlouva kupní, Fee developer

Keywords

Development, Zoning plan, Market research, Zoning permit, Building permit, Construction costs, Statement of work, Purchase agreement, Special Purpose Vehicle (SPV), IRR, Financing, Bank and Mezanin loan, Fee developer

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 30. 6. 2021

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 10. 9. 2021
• Vedoucí: Jaroslav Kaizr
• Oponent: David Mazáček

Vysoká škola ekonomická v Praze

Magisterský studijní program:
MBA Nemovitosti a jejich oceňování