Hedonický model cen nájemného

Bc. Marie Grygarčíková

Master's thesis

A hedonic model of rental prices

Anotácia:

Tato diplomová práce je zaměřena na problematiku nájemních cen bytů na území města Brna. Konkrétně je předmětem této práce pomocí modelu hédonické ceny na reálných datech odhadnout determinanty, které mohou ovlivňovat výši nájemného. Teoretická část práce se zabývá vybranými metodami oceňování nemovitostí, následně je věnovaná blíže hédonické metodě a přehledu dostupné literatury k tématu práce. V praktické části práce je nejprve představen datový soubor, na jehož základě je následně metodou nejmenších čtverců odhadnuto několik modelů, které vysvětlují, jakým způsobem se podílí jednotlivé charakteristiky bytů na výsledných nájemních cenách.

Abstract:

This diploma thesis is focused on the rental prices of apartments in the city Brno. Specifically, in this thesis the hedonic price model is used on real data to estimate the determinants that can affect the rental price. The theoretical part deals with selected methods of real estate valuation including the hedonic method and an overview of the available literature. In the practical part, the dataset is first described. Finally, several models are estimated using the method of ordinary least squares, which explain how the individual characteristics of apartments contribute to the resulting rental prices.

Kľúčové slová

Model hédonické ceny, oceňování nemovitostí, nájemné, byty, Brno, OLS, homestaging, Hedonic price model, real estate valuation, rental price, apartments

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 10. 5. 2024

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 19. 6. 2024
• Vedúci: prof. Ing. Štefan Lyócsa, PhD.
• Oponent: Ing. Luděk Benada, Ph.D.

Masaryk University

Faculty of Economics and Administration

Master programme / odbor:
Finance / Corporate Finance, Accounting, and Taxes