Vývoj realitního trhu a preference při výběru nemovitosti v Praze

Bc. Martina Pokorná

Master's thesis

Development of the real estate market and preferences when choosing a property in Prague

Abstract:

Téma této diplomové práce je zaměřeno na vývoj realitního trhu v České republice a preference při výběru nemovitosti v Praze. Práce je členěna na dvě hlavních části -teoretickou a empirickou část. Teoretická část přináší na základě literárních rešerší základní poznatky o samotné problematice realitního trhu, nemovitostí a investic do nemovitostí. Dále je v této části popsáno chování spotřebitele, které ovlivňuje rozhodování při výběru nemovitosti. Empirická část je zaměřena na analýzu realitního trhu České republiky se zaměřením na Prahu a predikci očekávaného vývoje realitního trhu. Dalším cílem je vyhodnocení preferencí při výběru nemovitosti k bydlení v Praze. Data do empirické části jsou sesbíraná pomocí dotazníkového šetření od 222 respondentů. Četnosti jednotlivých odpovědí jsou následně zpracovány do přehledných kontingenčních a pomocí statistické metody chí-kvadrát testu (χ2) jsou potvrzeny či vyvráceny předem stanovené statistické hypotézy, jejichž vyhodnocení je v poslední části práce. Z výsledků vyplývá, že u dvou z 8 hypotéz, konkrétně hypotézy H07 a H08 zkoumány dle pohlaví respondentů, neexistuje statisticky významný rozdíl. U ostatních hypotéz došlo k přijetí alternativní hypotézy, nicméně vše potvrzuje daný předpoklad. Z výzkumu rovněž byly potvrzeny a rozklíčovány různé preference při výběru nemovitosti závislé na několika faktorech, především na věku respondentů (hlavní věkové kategorie 26-35 a 36-45 let). V závěru diplomové práce jsou zhodnoceny a klasifikovány preference různých skupin lidí. Dotazníkové šetření bylo smysluplné a provedený empirický výzkum s následným vyhodnocením je tak přínosný zejména pro realitní makléře. Realitním makléřům mohou výsledky dotazníkového šetření pomoci při hledání vhodného kupce/ nájemníka nabízených bytových jednotek.

Abstract:

The topic of this thesis is focused on the development of the real estate market in the Czech Republic and preferences in the selection of real estate in Prague. The thesis is divided into two main parts - theoretical and empirical part. The theoretical part provides basic knowledge of the real estate market, real estate and real estate investment. Furthermore, this section describes the consumer behaviour that influences the decision-making process when choosing a property.The empirical part is focused on the analysis of the real estate market of the Czech Republic with a focus on Prague and prediction of the expected development of the real estate market. Another goal is to evaluate preferences in the selection of real estate for housing in Prague. The data for the empirical part are collected by questionnaire survey from 222 respondents. The frequencies of individual answers are then processed into well-arranged contingency reports and the statistical method chi-square test (χ2) confirms or disproves predetermined statistical hypotheses, the evaluation of which is in the last part of the thesis. The results show that in two out of 8 hypotheses, namely hypotheses H07 and H08 examined according to respondents' sex, there is no statistically significant difference. The other hypotheses accepted the alternative hypothesis, but everything confirms the assumption. The research also confirmed and germinated different preferences in the selection of real estate depending on several factors, especially the age of respondents (main age categories 26-35 and 36-45 years). At the end of the thesis preferences of different groups of people are evaluated and ranked. The questionnaire survey was meaningful and the empirical research followed by evaluation is beneficial especially for real estate brokers. The results of the questionnaire survey can help real estate agents find a suitable buyer / tenant of offered housing units.

Keywords

nemovitost, realitní trh, vývoj cen, preference, rozhodovací proces, katastr nemovitostí

Keywords

real estate market, real estate, price development, cadastre, preferences, decision-making process

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 6. 4. 2020

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Pavel Kotyza, Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics Policy and Administration / Business Administration