Metoda hedonického oceňování u různých negativních externalit

Bc. Ivona Šibíková

Diplomová práce

Hedonic valuation method and its functioning for various negative externalities

Abstract:

This thesis considers the effects of multiple externalities on offer prices of real estate in Žilina city and its surroundings using the hedonic pric-ing method. A data sample of nearly 500 residential units and land par-cels adjacent to or distant from externalities was collected from April 2022 to February 2023. Results show that externalities as part of signif-icant neighbourhood characteristics are not significantly correlated with property prices. On their own, their effect on property prices is statistically significant. The conclusions of the thesis support the results of previous studies, in addition to combining multiple externalities.

Abstract:

Zámerom tejto práce je zistiť účinok viacerých externalít na ponukové ceny nehnuteľností v meste Žilina a jeho okolí metódou hedonického oceňovania. Dátová vzorka v rozsahu takmer 500 obytných jednotiek a pozemkov v susedstve alebo mimo externalít bola zozbieraná v časovom rozmedzí apríl 2022 až február 2023. Externality ako súčasť významných susediacich charakteristík významne nekorelujú s cenami nehnuteľností v ich okolí. Samostatne je ich účinok na ceny nehnuteľ-ností štatisticky významný. Závery práce podporujú výsledky doteraj-ších štúdií, naviac kombinujú viaceré externality.

Klíčová slova

Hedonický model oceňovania, Hedonická regresia, Negatívne externality, Realitný trh, Kameňolom, Asanačný podnik, Odkalisko, Hedonic Pricing Method, Hedonic Regression, Negative Externalities, Real Estate Market, Quarry, Rendering Plant, Tailings Dump

Jazyk práce: slovenština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 12. 5. 2023

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 26. 6. 2023
• Vedoucí: doc. Ing. Mgr. Jana Soukopová, Ph.D.
• Oponent: Ing. Dominika Tóthová, Ph.D.

Masarykova univerzita

Ekonomicko-správní fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Veřejná správa (Administration publique) / Veřejná správa (Administration publique)