Moderní aplikace porovnávací metody

Bc. Jarmila Kučerová

Master's thesis

Modern Application of Market Method

Abstract:

Jméno a příjmení: Jarmila Kučerová Instituce: Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha Název díla: Moderní aplikace porovnávací metody Konzultant: Ing. Petr Ort, PhD. Počet stran: 76 Počet příloh: 1 Klíčová slova: Tržní hodnota Metody oceňování Porovnávací metoda Korekční činitelé Databáze První část práce je věnována teoretickým základům oceňování, pojmům tržní hodnota a tržní cena, zabývá se tržními metodami a podklady pro oceňování. Ve druhé části popisuji podmínky aplikace porovnávací metody a možnosti jejího použití jako jedné z metod tržního ocenění. Analyzuji podmínky, které musí být splněny pro optimální výsledek ocenění porovnávací metodou. Dále se zabývám analýzou trhu a ovlivňováním hodnoty nemovitosti. V třetí části práce se zabývám aplikací porovnávací metody, jejími fázemi, porovnávacími jednotkami a korekčními činiteli. Ve čtvrté části obracím pozornost k informačním systémům a databázím. Zaměřuji se na sběr dat, utváření databází a možnosti využití externích databází. V páté části hledám možná moderní využití pro oceňování porovnávací metodou, jakými jsou ocenění tzv. „od stolu“, hromadné oceňování, cenové indexy a použití porovnávací metody ve vyhlášce o oceňování majetku. V šesté části vyhodnocuji vhodnost použití porovnávací metody pro různé případy.

Abstract:

Name and surname: Jarmila Kučerová Institution: Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha Title of work: Modern application of market method Tutor: Ing. Petr Ort, PhD. Numer of pages: 76 Numer of suplement: 1 Key words: Market value Valuation Methods Market Method Correction factors Database The first part of work is applied to theoretic bases of evaluation, conception of market value and market-price. This part also deals with market methods and evaluation bases. In the second part I describe conditions of comparison aproach and possibilities its using as one as a method of market evaluation. I analyse conditions, which must be realized that the evaluation by market method was optimal. Then I deal with market analysis and influence on property value. In the third part of my work I deal with the application of market method, its phases, comparative units and correction factors. In the fourth part I pay attention to information systems and databases. I am focusing on date collection, configuration databases and possibilities of using external databases. In the fifth part I look for a variety of modern applications for evaluation by market method as it is so-called „desk top system“ evaluation, wholesale evaluation, price indexes and using of market method in public notice about property evaluation. In the sixth part I analyse acceptability applications of comparison aproach for a different cases.

Keywords

Tržní cena, tržní hodnota, metody oceňování, porovnávací metoda, příjmová metoda, nákladová metoda, oceňování podle cenového předpisu, náležitosti oceňování, analýza trhu, porovnávací jednotky staveb, korekční činitelé, závěrečnná analýza tržní hodnoty, databáze, MOISES, Registr porovnávacích nemovitostí

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 22. 6. 2009

Thesis defence

• Date of defence: 25. 5. 2009
• Supervisor: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Reader: Ing. Jiří Chládek, CSc.

Banking Institute/College of Banking

Master programme / field:
Economics and Management / Finance