Právní rizika zprostředkovatelských smluv v oblasti realit

Mgr. Miroslav Zvonek

Bachelor's thesis

Legal Risks of Brokerage Contracts in Real Estates

Abstract:

Ve své bakalářské práci se zabývám problematikou právních rizik zprostředkovatelských smluv v oblasti realit. Podrobně se věnuji jednotlivým právním aspektům toho tématu. Ve své práci charakterizuji tržní prostředí v oblasti činnosti realitních kanceláří a zprostředkovatelů a definuji hlavní příčiny současného stavu daného odvětví, možnosti a východiska pro zlepšení stávající právní úpravy. Cílem mé práce je definovat základní právní rámec, který řeší problematiku zprostředkovatelských smluv, charakterizovat a posoudit právní úpravu zprostředkovatelských smluv z hlediska režimů občanského i obchodního zákoníku. Zabývám se jednotlivými typy smluv, se kterými se v praxi setkáváme a jejich jednotlivými náležitostmi. Velkým přínosem je podle mého názoru analýza konkrétních zprostředkovatelských smluv, kdy jsem si zvolil tři různé zprostředkovatelské smlouvy odlišných realitních kanceláří a z jednotlivých ustanovení těchto smluv se snažím dovodit hlavní právní rizika, které hrozí jak realitním kancelářím, tak především jejich klientům. Podrobně se zabývám také charakteristikou nejzávažnějších problematických ujednání vyskytujících se ve zprostředkovatelských smlouvách, jako jsou např. nejasně formulovaná ujednání, skrytá exkluzivita, rozhodčí doložky, smluvní pokuty či automatické prodlužování zprostředkovatelských smluv. Na závěr své práce se věnuji zamyšlení nad současným stavem a problémy zprostředkovatelských smluv v oblasti realit a návrhům na zlepšení současného stavu této oblasti. Přestože zvolené téma je velmi rozsáhlé a obsahuje aspekty a otázky, které zdaleka překračují rámec bakalářské práce, myslím si, že se mi podařilo dosáhnout stanovených cílů a všechny důležité otázky zmínit a vyvodit z nich konkrétní rizika pro realitní kanceláře i pro jejich klienty.

Abstract:

This bachelor thesis deals with Legal Risks of Brokerage Contracts in Real Estates. I am trying to make a complex survey of problems concerning legal risk of brokerage contracts for both – real estate agencies and their customers. I define the main characteristics of the real estates market and their specific problems and main reasons of contemporary situation of this branch and base for improvement of legal regulations. I deal with the brokerage contracts in different legal regimes – civil code and commercial code. I characterize individual forms of the brokerage contracts, their belongings, legal risks and aspects connected with dual legal regimes of this contracts. Consequently I offer the analysis of the particular brokerage contracts used by three different real estate agencies and I try to conclude the main legal risks which threaten brokers as well as their clients. I describe the most problematic arrangements of the brokerage contracts like hidden exclusiveness, arbitration clauses, penal clauses, automatically prolonged contracts, indefinable and confused arrangements. As a conclusion I contemplate about current situation and changes leading to the improvement of the branch of the real estate agencies.

Keywords

realitní kancelář, rozhodčí doložka, zprostředkovatelská smlouva, nejasně formulovaná ujednání, skrytá exkluzivita, smluvní pokuty, právní rizika, legal risks, brokerage contracts, real estates, real estates agency, arbitration clause, penal clause

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 16. 4. 2012

Thesis defence

• Date of defence: 3. 5. 2012
• Supervisor: doc. JUDr. Markéta Selucká, Ph.D.
• Reader: Mgr. Miloslav Hrdlička

Masaryk University

Faculty of Law

Bachelor programme / field:
Legal Specializations / Legal Questions of Land Register