Použití tržního ocenění při zajištění úvěru

Bc. Pavel Maryška

Bakalářská práce

Market Valuation in Credit Securing

Anotace:

Bakalářská práce popisuje problematiku tržního oceňování při zajištění hypotečního úvěru. V první, teoretické části bakalářské práce je popsán hypoteční úvěr jako takový, jeho definice, výše úrokových sazeb, doba splatnosti a formy splácení. Ve druhé části jsou popsány způsoby a metody oceňování nemovitostí a požadavky banky kladené na tržní ocenění. V závěru teoretické části je pak popsán postup banky při schvalování úvěru a posuzování nemovitého zajištění. Praktická část je pak rovněž složena ze tří částí. V první a druhé části jsou tržní ocenění (bytová jednotka a bytový dům). Obě ocenění jsou vypracována v oceňovacím programu NEMExpress. Zmíněný program je jeden ze dvou nejčastěji užívaných programů používaný pro tržní oceňování nemovitostí pro potřeby zajištění úvěru. Třetí část praktické části je popis a analýza realitního trhu MČ Praha 13.

Abstract:

This Bachelors thesis elaborates on the topic of Real Estate valuation, when used as mortgage loan collateral.1st part of the thesis, composed of 3 sections, serves as introduction to theory of Mortgage loan, it’s definition, interest rate levels, tenor, and repayment methods.2nd section provides overview of methods of valuation and requirements of banks for market valuation. In the 3rd section, the end of theoretic part, there is a description of the Bank’s process when underwriting mortgage loan and valuation of the Real Estate as loan collateral. The Praxis part is also composed of 3 sections. In the 1st and 2nd section, there are market example valuations of Real Estate (apartment and appartment house). Both of these valuations are done using valuation software NEMExpress. This mentioned software is one of two most commonly used ones for Real Estate market valuations, when used as mortgage collateral. 3rd section of the Praxis part provides analysis of the Real Estate market at Prague 13 city district.

Klíčová slova

hypoteční úvěr, tržní ocenění, zajištění úvěru, rizika, metody oceňování, mortgage loan, market valuation, loan collateral, risks, valuation methods

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 30. 4. 2016

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 17. 6. 2016
• Vedoucí: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: doc. Ing. Jan Pašek, Ph.D.

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Bakalářský studijní program / obor:
Bankovnictví / Oceňování majetku