Nemovitosti z pohledu vybraných subjektů

Bc. Šárka Vrbová

Diplomová práce

Real property from the perspective of selected entities

Anotace:

Hlavním cílem diplomové práce je ekonomické zhodnocení nemovitostí z pohledu vybraných subjektů a vytvoření alternativ investování. Teoretická část práce charakterizuje nemovitost z pohledu rozdílných subjektů, kterými jsou vlastník, pronajímatel, nájemce, poskytovatel ubytovací služby, správce a investor. Praktická část práce zahrnuje vlastní průzkum nabídky nemovitostí se zaměřením na bytovou výstavbu, poté promítá získané poznatky o nemovitostním trhu do případové studie zaměřené na lokalitu Prahy 7. Pomocí vytvořených subjektů práce modeluje situace podmiňující určitý způsob rozhodování při investování do nemovitostí za účelem následného pronájmu. Pro dlouhodobý pronájem byl zvolen byt s dispozicí 2+kk u něhož lze dosáhnout ročního výnosu ve hrubé hodnotě 4,33 %, čistý výnos činí 3,31 %. Pro krátkodobý pronájem přes Airbnb byl zvolen byt 1+kk, jehož poskytováním lze získat hrubý roční výnos ve výši 7,47 %, z důvodů vysoké nákladovosti ve výši 44 % čistý roční výnos činí pouze 3,88 %.

Abstract:

The main goal of this diploma thesis is economic evaluation of real property from the perspective of selected entities and creation of alternatives of investing. The theoretical part characterizes real property from the perspective of different entities, which are the owner, the landlord, the tenant, the provider of the accommodation service, the property manager and the investor. The practical part includes own research focused on housing construction and reflects acquired knowledge of real estate market in the case study focused on Prague 7. For long-term rental was selected a two-room apartment with an annual gross yield of 4.33 % and an annual net yield of 3.31 %. For short-term rental via Airbnb was selected a one-room apartment with an annual gross yield of 7.47 % and due to the high cost of 44 % with an annual net yield of 3.88 %.

Klíčová slova

nemovitost, vlastnictví, správa nemovitostí, pronájem, investování, náklady, roční výnos, Airbnb, ubytovací služby

Keywords

real estate, property, property management, rental, investing, cost, annual revenue, Airbnb, accommodation services

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 21. 3. 2019

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Michal Steininger, Ph.D.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Hospodářská politika a správa / Podnikání a administrativa