Reverzní hypotéka jakožto alternativa rozdílu mezi výší důchodu a platem

MgA. Martina Sobková

Master's thesis

Reverse mortgage as an alternative to the difference between the amount of pension and salary

Abstract:

V dnešní době máme mnoho úvěrových bankovních produktů, přičemž reverzní hypotéka je jedním z nich. Ačkoliv v České republice tomu tak není, v zahraničí je reverzní hypotéka využívána již mnoho let jako produkt, který alternuje rozdíl mezi výší důchodu a platem tak, aby si penzista zajistil kvalitní životní úroveň do nejpozdějšího věku. Nutnost podobného produktu je o to naléhavější v dnešní době, kdy populace stárne, penzistů přibývá a udržitelnost veřejných finance je nejasná. Využití reverzní hypotéky, jakožto alternativního způsobu financování, nahrává o to více fakt, že ceny nemovitostí rostou nad výší inflace, plus skutečnost, že za bydlení musí člověk platit po celý život, ať už v podobě hypotéky či nájmu (pokud se k bydlení nedostane jinou cestou). Kromě alternovaní rozdílu platu a důchodu je pak reverzní hypotéku, jak ukazuji v závěru mé práce, možné využít také jako nástroj ke snadnějšímu udržení penzijního systému.

Abstract:

Today, we have many credit banking products and one of them is reverse mortgage. Although this is not the case in the Czech Republic, the reverse mortgage has been used abroad for many years as a product that alternates the difference between the amount of pension and salary, so that the pensioners ensure a standard of living into the later age. This topic is even more important at this age, when the population ages, number of retirees is increasing, and the sustainability of public finances is unclear. The use of a reverse mortgage as an alternative method of financing is even more interesting because of the fact that real estate prices are rising more than the inflation, plus the fact, that all our live we have to pay for the living (mortgage or rent in case the man will not get the living any other way). Except this difference between salary and pension, the reverse mortgage can be used as a toll to make it easier to maintain the pension system, as I show at the end of my thesis.

Keywords

Reverzní hypotéka, senior, penze, nemovitost, úvěr, spoření, investice

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 30. 4. 2020

Thesis defence

• Date of defence: 26. 6. 2020
• Supervisor: Ing. Arnošt Klesla, Ph.D.
• Reader: doc. JUDr. Ing. Otakar Schlossberger, Ph.D.

University of Finance and Administration

Master programme / field:
Economic Policy and Administration / Finance and Financial Services