Oceňování a rizika u dlouhodobě rozestavěných staveb

Bc. David Beran

Bakalářská práce

Valuation and Risks for Long-term Construction Projects

Anotace:

Bakalářská práce se zamýšlí nad problematikou dlouhodobě rozestavěných staveb cenotvorným vlivem, specifikací, analýzou a posouzení možných rizik a jejich dopad na tržní hodnotu nemovitosti. Při zkoumání potenciálních rizik hledá a třídí cenové vlivy dlouhodobé rozestavěnosti staveb dle typu a vlivu. Není možno se fundovaným způsobem zamýšlet nad riziky nebo možnými příčinami bez základních znalostí stavební problematiky. Proto samotná práce začíná v teoretické rovině vysvětlující rozdělení stavby na konstrukční části, popisuje opotřebení a životnost a pozastavuje se nad kritérii užívání stavby. Výsledky bakalářské práce potvrzují, že rizik u dlouhodobě rozestavěných staveb není určitě méně a nejsou jednodušší než u staveb stavěných obvyklou dobu a mají dopady na tržní hodnotu nemovitosti.

Abstract:

This bachelor thesis examines the issue of buildings in the process of long-term construction, the price-setting influence, specification, analysis and assessment of potential risks and their affect on the market value of the real estate. While examining the potential risks it searches for and sorts the price effects of long-term unfinished buildings by type and influence. The risks and potential causes cannot be considered properly without a basic knowledge of construction issues; therefore the thesis begins at the theoretical level explaining the division of buildings into construction components, de-scribing wear and tear and the lifetime and questions the criteria for using a building. The results of this thesis show that the number of risks of buildings under long term construction is certainly not lower and are not any easier than the risks of building constructed over the usual time and that they affect the market value of the real estate.

Klíčová slova

Rozestavěná stavba, příčiny rozestavěnosti, rizika staveb, tržní hodnota, reziduální metoda, Building in progress, reasons for unfinished construction/part of construction, construction risk, market value, residual method.

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 29. 4. 2015

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 18. 6. 2015
• Vedoucí: Ing. Pavel Zídek
• Oponent: doc. Ing. Jan Heřman, CSc.

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Bakalářský studijní program / obor:
Bankovnictví / Oceňování majetku