Situace na trhu hypotečních úvěrů v České republice

Bc. Jan Procházka

Diplomová práce

The situation in the mortgage market in the Czech Republic

Anotace:

Cílem diplomové práce je na základě analýz a komparace hypotečních produktů vybraných bank v ČR doporučit nejlepší produkt skupinám modelových klientů. V teoretické části je charakterizován a definován hypoteční úvěr, jsou popsány různé druhy a parametry hypotečních úvěrů společně s celým procesem vedoucím k získání hypotéky a přehledem aktualit ohledně současné regulace hypotečních úvěrů ze strany České národní banky. V praktické části je analyzován historický vývoj na trhu hypotečních úvěrů z hlediska počtu schválených úvěrů, jejich objemu i vývoje úrokové míry. Dále je představena nabídka hypotečních produktů vybraných českých bank, jednotlivé produkty jsou mezi sebou porovnány a modelovým zájemcům o hypotéku je následně doporučen potenciálně nejvýhodnější úvěr. Potřeby a požadavky zmíněných modelových žadatelů o úvěr byly zjištěny na základě provedeného vlastního dotazníkového šetření, které sledovalo představy mladých lidí o jejich ideálním vlastním bydlení a hypotečním úvěru, který by si za tímto účelem přáli sjednat. V rámci porovnávaných bank lze všem modelovým klientům doporučit sjednání hypotečního úvěru u společnosti Equa Bank nebo Komerční banky, které vzešly v rámci provedené komparace jako banky nejvýhodnější. Obě zmíněné společnosti nabízejí prezentovanou úrokovou sazbu ve výši 3,09 % p. a., která je v rámci porovnávaných bank sazbou ze všech nejnižší a zároveň se těmto bankám daří držet celkové poplatky v přijatelné výši.

Abstract:

Main goal of this diploma thesis is to recommend a best mortgage product to groups of model clients based on performed analysis and comparison of selected banks offers. Theoretical part describes and defines a mortage loan, diferent types of mortgages, parameters of loans together with whole process leading to obtaining a mortgage and overview of recent news about actual regulations of mortgages by Czech National Bank.Practical part analyzes historical development in the mortgage market in the Czech Republic in terms of the total number of mortgages provided, their financial volume and changes of interest rates. Next chapter introdouces offer of mortgage loans products of selected Czech banks, these individual products are compared with each other and afterwards a model role applicant for mortagage gets a recommendation of which bank loan is the most favourable. The needs and requirements of these model applicants were found out on the basis of questionnaire survey, which inquired visions of young poeple about their ideal own housing and mortage loan, which would they want to get in order to achieve that.The best offer for all model role applicants, within offer of selected and compared banks, is the mortage loan by Equa Bank or Komerční banka, which in made comparison resulted as the most favourable ones. Both of those companies offer interest rate of 3,09 % p.a., which is the lowest publicly presented rate among the compared banks and at the same time those two institutions manage to keep their total fees at an acceptable level.

Klíčová slova

banka, hypotéka, úroková míra, poplatky, americká hypotéka, klient, Česká republika

Keywords

bank, mortgage, interest rate, bank fees, American mortgage, client, Czech Republic

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 27. 3. 2019

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Michal Steininger, Ph.D.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Provoz a ekonomika