Úvěrové produkty na financování bydlení

Ing. Soňa Dočekalová

Master's thesis

Comparison of credit products for living financing

Anotácia:

Diplomová práce se zabývá úvěrovými produkty na financování bydlení. Cílem práce je na základě teoretických, metodologických a ekonomických podmínek rozvoje úvěrových produktů na bydlení, analýzy trhu a nabízených produktů vymezit vhodnost těchto produktů pro banky a pro klienty, na základě toho definovat vhodnost cílené podpory financování bydlení státem a formulovat další opatření na zlepšení fungování a rozvoj v oblasti financování bydlení. Teoretická část podává základní informace o hypotečním úvěru, úvěru ze stavebního spoření a formě státní podpory. Praktická část obsahuje srovnání konkrétní nabídky hypotečního úvěru a úvěru ze stavebního spoření pro bonitního a nebonitního klienta. Srovnání bylo provedeno u Českomoravské stavební spořitelny a Hypoteční banky, protože poskytly nejvíce těchto produktů. Práce také hodnotí úvěrové nabídky u konkrétních finančních institucí prostřednictvím efektivní úrokové míry. Dále obsahuje analýzu úvěrové nabídky zveřejněné na internetu s využitím scoring modelu. Na konec hodnotí vhodnost státní podpory a výhodnost úvěru pro finanční instituce. Závěr obsahuje doporučení k výběru úvěru a shrnutí provedených analýz.

Abstract:

This thesis deals with credit products designed to finance housing. Its aim is to delineate the suitability of these products for banks and clients, based on theoretical, methodological and economic conditions for the development of housing loan products, market analysis and identification of the products offered, which is then used to define the appropriateness of targeted state support of housing finance and to formulate further measures improving the functioning and development of housing finance. The theoretical part provides basic information about mortgage loans, credit from building savings and the form of state support. The practical part includes a comparison of a specific offer of mortgages and building savings loans for clients with high and low creditworthiness. The comparison was conducted with the Českomoravská stavební spořitelna (Czech-Moravian building society) and Hypoteční banka (Mortagage Bank), because they provide the highest number of these products. The thesis then evaluates the credit offers of specific financial institutions using the effective interest rate. It also contains an analysis of loan offers posted on the Internet using a scoring model. At the end it evaluates the appropriateness of state support and the special loans for financial institutions. The conclusion includes recommendations for the selection of a credit product and a summary of the analyses.

Kľúčové slová

Keywords, mortgage loan, loan from building savings, interest rate, state support, mortagage bank, building society, effective interest rate. Klíčová slova, hypoteční úvěr, úvěr ze stavebního spoření, úroková sazba, státní podpora, hypoteční banka, stavební spořitelna, efektivní úroková míra.

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 27. 4. 2011

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 15. 9. 2011
• Vedúci: prof. Ing. Eva Horvátová, CSc.
• Oponent: Ing. Miroslav Sponer, Ph.D.

Masaryk University

Faculty of Economics and Administration

Master programme / odbor:
Finance and Accounting / Finance