Podnikatelský plán pro subletting nemovitosti

Dominik Šimek

Bakalářská práce

Business plan for property subletting

Anotace:

Investice do nemovitosti a její následné pronajímání je jednou z nejtradičnějších cest, jak generovat pasivní příjem. Žijeme však v době turbulence, kdy financovat nemovitost hypotékou je stěžejní problém. Nastává tak otázka, zda existuje i jiný způsob generování příjmu z pronájmu než klasickou cestou. Proto je cílem této práce sestavit a ověřit potenciál podnikatelského plánu pro subletting neboli krátkodobé podnajímání nemovitosti, skrze platformu Airbnb. Na základě analýzy dat byl sestaven podnikatelský plán sublettingu a byla srovnávána jeho výhodnost ve třech lokalitách v České republice – v Brně, Českých Budějovicích a Karlových Varech. Na základě jeho sestavení bylo zjištěno, že nejvíce se vyplatí realizovat tento podnikatelský plán v Brně pro nevybavený byt 2+kk. Zisková by byla také varianta pro vybavený byt v Brně a od druhého roku podnikání by se vyplatil subletting také nevybavených bytů v Karlových Varech a Českých Budějovicích. Vybavené byty v Karlových Varech a Českých Budějovicích by se nevyplatilo krátkodobě podnajímat ani od druhého roku podnikání. Doporučením realizovat plán sublettingu v těchto lokalitách se může řídit investor, který nemá dostačující kapitál pro koupi nemovitosti. V případě naplnění těchto doporučení může najít zajímavý zdroj pasivního příjmu.

Abstract:

Investing in a property and then renting it out is one of the most traditional ways to generate passive income. However, we are living in turbulent times, where financing a property with a mortgage is a central problem. This raises the question of whether there is another way of generating rental income other than the traditional way. Therefore, the aim of this thesis is to create and verify the potential of a business plan for subletting, or short-term subletting of property, through the Airbnb platform. Based on data analysis, a business plan for subletting was developed and its profitability was compared in three locations in the Czech Republic - Brno, České Budějovice and Karlovy Vary. On the result of its creation, it was found that it is most profitable to implement this business plan in Brno for an unfurnished 2+kk apartment. The option for a furnished apartment in Brno would also be profitable, and from the second year of business, subletting also unfurnished apartments in Karlovy Vary and České Budějovice would be beneficial. The furnished apartments in Karlovy Vary and České Budějovice would not be worth subletting in the short term even from the second year of business. The recommendation to implement a subletting plan in these locations may be followed by an investor who does not have a large enough capital to purchase the property. If these recommendations are fulfilled, the investor may find an interesting source of passive income.

Klíčová slova

podnikatelský plán, podnájem, krátkodobý pronájem

Keywords

subletting, short term rentals, business plan

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 15. 5. 2023

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 7. 6. 2023
• Vedoucí: Václav Kupec
• Oponent: Jiří Dvořáček

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bakalářský studijní program:
Podniková ekonomika a management