Rizika prodávajícího a kupujícího při převodu nemovitosti, kupní smlouva a její právní úprava

Bc. Karel ZÁDRAPA

Master's thesis

The hazads of a seller and a buyer during conveyance of real estate a sale contract and ist legal form

Abstract:

Cílem mé diplomové práce je popsat rizika a problémy, které mohou nastat při prodeji a koupi nemovitostí. V teoretické části se hlavně zabývám okolnostmi, které úzce souvisí s nemovitosti z hlediska právní problematiky. Popisuji zde prameny zdrojů, v druhé kapitole podrobně rozebírám jednotlivé pojmy budova, byt, nemovitost, vlastnické právo, katastr nemovitostí, obecné údaje o smlouvách, které považuji za nutné pro uzavření kupní smlouvy a nabytí vlastnického práva k nemovitostem. Součástí této kapitoly je i daňová otázka. V závěru teoretické části vypisuji rizika, která mohou občané při uzavírání kupních smluv očekávat. Praktická část obsahuje vzory kupních smluv s rozborem možných rizik v těchto smlouvách a návrhy řešení právní jistoty obou smluvních stran.

Abstract:

The purpose of my dissertation is to describe risks and problems, which can occur during sale and purchase of real property. In the theoretical part I deal with circumstances related to real property from the law point of view. I describe sources, in the second chapter I in detail analyze terms building, flat, real property, property right, real estate registr, general datas of contracts. I believe that general datas of contracts are necessary to make a sales contract and to obtain a right in real property. In this chapter, the problem of taxes is discussed too . At the end of the theoretical part, I deal with risks, which can be expected during making a contract. Practical part involves models of sales contracts, analysis of potential risks in these contracts, proposals of solutions for guarantee of both contractors.

Keywords

nemovitosti, převod nemovitosti, kupní smlouva, vlastnické právo, věcná břemena, byt, budova, katastr nemovitosti, pozemek, parcela

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 3. 5. 2010

Identifier: 15862

Thesis defence

• Date of defence: 25. 5. 2010
• Supervisor: JUDr. Bohumil Vrána

Tomas Bata University in Zlín

Faculty of Management and Economics

Master programme / field:
Economic Policy and Administration / Public Sector Administration and Regional Development