Teória oceňovania nehnuteľnosti + ocenenie konkrétnej nehnuteľnosti

Zsófia Major

Master's thesis

Teorie oceňování nemovitostí + ocenění konkrétní nemovitosti

Abstract:

Cílem diplomové práce je seznámit čtenáře se základními teoretickými pojmy oceňování a s vybranými metodami oceňování nemovitostí. Práce popisuje rozdíly mezi administrativním a tržním přístupem a zabývá se hlavně výnosovou metodou oceňování. Praktická část práce má pak za cíl aplikovat popsané metody na konkrétním případě ocenění a následného odhadu hodnoty nemovitosti. Oceňovanou nemovitostí je vysokoškolská kolej Jarov III.F. Odhad je zaměřený na administrativní a výnosový způsob ocenění. Pro aplikaci výnosového způsobu jsou uvedené výnosy a náklady koleje a od nich odvozený čistý provozní výnos. V závěru práce jsou výsledné hodnoty porovnané a vysvětlené

Abstract:

The goal of the master thesis is to familiarize the reader with basic theoretical concepts and selected methods of real estate valuation. Describes the differences in between administrative and market approaches. It mainly delas with yield method of valuation. The aim of the practical part is to apply the described methods on a particular case of valuation and afterwards to estimate the value of the real estate. The object of the valuation is an university dorm Jarov III.F. The estimation of the dorm value is made by administrative and yield method. The steps of administrative valuation are described and explained in full length. For the right explanation of the yield method there is a need to describe the revenues and costs of the dorm. As well there is a description of the net operational income. In the end of the thesis the two results are compared and explained.

Abstract:

Cieľom diplomovej práce je zoznámiť čitateľa so základnými teoretickými pojmami oceňovania a vybranými metódami oceňovania nehnuteľnosti. Popisuje rozdiely medzi administratívnym a tržným prístupom. Zaoberá sa hlavne výnosovým spôsobom ocenenia. Praktická časť má za cieľ aplikovať popísané metódy na konkrétnom prípade oceňovania a následne odhadnúť hodnotu nehnuteľnosti. Oceňovanou nehnuteľnosťou je vysokoškolský internát Jarov III.F. Odhad je pritom zameraný na administratívny a výnosový spôsob ocenenia. Pri administratívnom oceňovaní sú popísané a vysvetlené jednotlivé kroky oceňovania. Pre aplikáciu výnosového spôsobu ocenenia sú uvedené výnosy a náklady internátu a od nich sa odvíjajúci čistý prevádzkový výnos. V závere práce sú výsledné hodnoty porovnávané a vysvetlené.

Keywords

administrativní oceňování, čistý provozní výnos, tržní oceňování, přímá kapitalizace, výnosový způsob

Keywords

net operational incom, market valuation, yield method, administrative valuation, direct capitalazition

Keywords

priama kapitalizácia, výnosový spôsob, čistý prevádzkový výnos, tržné oceňovanie, administratívne oceňovanie

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 31. 3. 2011

Thesis defence

• Date of defence: 15. 2. 2012
• Supervisor: Jan Heřman
• Reader: Karel Zeman

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / field:
Ekonomika a management / Podniková ekonomika a management