Strategický finanční plán

Bc. Miroslav Markant

Master's thesis

Strategic Financial Plan

Abstract:

Plánování v podnikání je klíčem k úspěchu. Dlouhodobý finanční plán je postaven na investičních záměrech, které jsou předpokladem realizace podnikové strategie. Cílem diplomové práce je vypracování strategického finančního plánu. Konkrétně je zaměřena na společnost, která vlastní jako jediné aktivum pozemek. Diplomová práce je rozdělena do dvou hlavních částí, teoretické a praktické. V teoretické části jsou popsány teoretické předpoklady nutné pro tvorbu finančního plánu, jako jsou investiční činnost, procesy vyhodnocování rizika, stanovení nákladů na kapitál a použití reálných opcí pro hodnocení investičního projektu. Praktická část se zabývá hodnocením strategických možností vybrané společnosti. Výnosy této společnosti se odvíjejí od prodeje pozemku, a proto je práce zaměřena na hodnocení českého realitního trhu a potencionálního developerského projektu. Developerský projekt je hodnocen z pohledu potencionálního kupujícího pozemku, s cílem získat realistickou hodnotu pozemku, pomocí různých užitků, které pozemek nabízí. Výsledek je použit pro stanovení hodnoty pozemku a tato hodnota tvoří podstatnou část finančního plánu společnosti.

Abstract:

Every company has to plan its success. The long term financial plan is based on investment incentives which are a precondition to the implementation of the company’s strategy. The main aim of this thesis is to draw up a strategic financial plan for a company which has only land as asset. The work is divided into two main sections, a theoretical part and a practical part. The theoretical part covers the preconditions to making a financial plan, investment activities, procedures for evaluating risk, setting up of cost of capital and use of ‘Real Option’ methodology for the assessment of viability of investment projects. The practical section explores the evaluation of strategic options for the selected company. Because the profit of this company comes solely from the sale of the land, the thesis is focused on an evaluation of the Czech real estate market and on assessing the potential of the development project. The project is assessed from the view point of the land potential buyer, and the aim is to assess the gained value of the land through different utilization in order to set a realistic land price. This forms the substantial part of the financial plan of the company.

Keywords

plánování, strategie, nejistota a riziko, měření rizika, podklady dlouhodobého finančního plánu, plánovací výkazy, zdroje financování, diskontní sazba, WACC, bod indiference, volatilita, finanční opce, reálné opce, Black-Scholes, Binomický model, investiční výstavba, územní plán.

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 13. 10. 2009

Thesis defence

• Date of defence: 6. 11. 2009
• Supervisor: Ing. Jan Cedl
• Reader: Ing. Václav Leinweber, Ph.D.

University of Finance and Administration

Master programme / field:
Economics and Management / Business Management and Corporate Finance