Nákup nemovitosti s využitím finančních produktů ČS a.s.

Bc. Miloslav Frank

Bachelor's thesis

Buying a property with the use of financial products of CS a.s.

Abstract:

Bankovní i nebankovní instituce nabízí fyzickým osobám v České republice řadu produktů, které umožňují získat peněžní prostředky potřebné k financování nákupu vlastní nemovitosti. Po provedení analýzy dostupných nabídek, v tomto případě České spořitelny a.s, a po zvážení kladů a záporů předkládaných variant řešení, se jeví jako nejvýhodnější volba hypotečního úvěru, kterou lze v případě potřeby doplnit i částkami čerpanými ze spotřebitelského úvěru. Na konkrétním případě (koupě bytové jednotky 1+kk do osobního vlastnictví) jsou představeny jednotlivé kroky kupujícího spojené jak s otázkou získání finančních prostředků, tak i celý proces koupě, od výběru nemovitosti, přes volbu úvěrového produktu, až po podpis smlouvy o hypotečním úvěru a smlouvy kupní. Zvláštní zřetel je kladen na analýzu sjednaného hypotečního a spotřebitelského úvěru, který byl kupující nucen uzavřít z důvodu nižší odhadnuté ceny bytu, a to na základě posudku, který pro banku vypracovává vždy jí zvolený odhadce. Z tohoto důvodu musel kupující získat chybějící část finančních prostředků právě čerpáním spotřebitelského úvěru. Předloženy jsou rovněž vzorové smlouvy, které uzavírá kupující s bankou a realitní společností. Jedná se o smlouvu rezervační, smlouvu o hypotečním a spotřebitelském úvěru a smlouvu kupní.

Abstract:

Banking and non-banking institutions in the Czech Republic offer natural persons a number of products, allowing them to obtain funds needed to finance a purchase of their own property. Having analyzed all available offers, namely those of the Czech Savings Bank, and having weighed the pros and cons of the suggested solutions, it appears that the optimal choice is a mortgage loan, which, if need be, may be supplemented by financial means obtained from a consumer loan. A concrete example (purchase of a one-bedroom flat, privately owned) is used to show not only the individual steps that a buyer takes to obtain financial means, but also the entire purchase, from the choice of a property and a loan product to the signature of mortgage and purchase contracts. Close attention is paid to the analysis of the agreed mortgage and consumer loan, which the buyer had to take due to a lower estimated price of the flat, based on the opinion of an appraiser chosen by the bank. For this reason, the buyer had to obtain the missing part of financial means by using a consumer loan. Presented are also model contracts which buyers close with banks and real estate agencies, namely a reservation contract, mortgage and consumer loan contracts and a purchase agreement.

Keywords

Hypotéka, úrok, úvěr, splátka, spoření, zástavní právo. Mortgage, interest, loan, repayment, savings, lien

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 16. 7. 2014

Thesis defence

• Date of defence: 2. 9. 2014
• Supervisor: Ing. Robert Zeman, Ph.D.
• Reader: Ing. Martina Novotná, PhD.

Institute of Technology and Business in České Budějovice

Bachelor programme / field:
Economics and Management / Business Administration and Management