Ocenění celého podniku a porovnání oceňovacích metod nemovitosti v ČR a SRN

Anja Nadine Storrer

Master's thesis

Valuation of the venture and comparing real estate valuation methods in the Czech Republic and Germany

Abstract:

Diplomová práce na téma Ocenění celého podniku a porovnání oceňovacích metod nemovitosti v ČR a SRN je rozdělena na tři části, a to na teoretickou, analytickou a praktickou část. V teoretické části je popsán systém fungování a harmonizace pravidel oceňování nemovitého majetku v České republice a ve Spolkové republice Německo, kde je okrajově také vymezen systém fungování oceňování podniku. Analytická část zahrnuje charakteristiku modelové firmy a její identifikaci, kde je provedena vlastní analýza dat, dále finanční analýza účetních výkazů a majetkové ocenění, jež obsahuje popis metody ocenění. Z důvodu anonymity jsou všechny podklady či data pozměněnyPraktická část je zaměřena na odhad tržní hodnoty obchodních podílů ve společnosti XXX, s.r.o. a to k datu ocenění 31.12.2012, pomocí substanční metody. Zvolená metoda oceňuje hodnotu obchodních podílů čtyř společníků (50%), ocenění je požadováno pro pomoc při rozhodování, zda vstoupit do zahraniční společnosti. V rámci ocenění podniku se oceňuje nemovitý majetek, kde se porovnává vliv vybraných metod (výnosová a porovnávací) oceňování v ČR a SRN.V závěru práce jsou uvedeny doporučení pro obchodní podílníky, týkající se ocenění podniku a porovnání oceňovacích metod nemovitosti v rámci ocenění podniku v ČR a v SRN.

Abstract:

My Diploma thesis on Valuation of the entire company and to compare valuation methods of real estate in the Czech Republic and Germany is divided into three parts, namely the theoretical, analytical and practical. The theoretical part describes the system operation and harmonization of rules of real estate valuation in the Czech Republic and the Federal Republic of Germany, where is also marginally defined a system of functioning business valuation. The analytical part includes a description of the model company and its identification, which conducted its own analysis of the data, as well as financial analysis of financial statements and valuation of property which includes a description of the method of valuation. Because of the anonymity, all documents and data are altered.The practical part is focused on estimating the market value of the shares in the company XXX, Ltd., using the Substance methods. The valuation date is 31.12.2012. The chosen method appreciates the value of the shares of four partners (50%), the valuation is required to assist in deciding whether to enter into a foreign company. Within the valuation of the company is valued real estate, where the impact of selected methods is compared (comparative and yield method) valuation in the Czech Republic and Germany.In conclusion, recommendations are given for business shareholders regarding business valuation and comparing the valuation methods of real estate valuation in the context of the Czech Republic and Germany.

Keywords

oceňovací metody, s.r.o., ocenění podniku, znalectví a oceňování majetku, nemovitost, znalci, odhadci, znalecký posudek, administrativní cena, obvyklá cena, tržní hodnota

Keywords

valuation methods, Ltd., business valuation, expertise and valuation of property, property, experts, appraisers, expert advice, administrative costs, usual value, market value

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 17. 11. 2015

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Ondřej Škubna

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics and Management / Economics and Management