Vývoj cen nemovitostí v ČR

Bc. Markéta Divišová

Master's thesis

Development of Property Prices in the Czech Republic

Abstract:

Cílem diplomové práce je analyzovat vývoj cen rezidenčního bydlení (bytů, rodinných domů) a stavebních pozemků za období 2010–2019 za účelem identifikace faktorů ovlivňujících tyto ceny a jejich významnosti. Dílčím cílem je zhodnocení trhu spojeného s pandemií COVID-19 a vytvoření prognózy budoucího vývoje průměrných cen nemovitostí v ČR do roku 2025. Dalším dílčím cílem je v rešerši vysvětlit pojmy související se zkoumaným problémem. Vývoj cen nemovitostí je do roku 2014 spíše klesajícího charakteru. Průměrná cena bytu v ČR klesla do zmíněného roku o 1 868 Kč/m2. Od začátku sledovaného období do konce se průměrná cena m2 bytu v ČR zvýšila o 8 303 Kč. Domy za desetileté sledované období mají pokles o 64 Kč/m3. Pozemky mají za toto období nárůst 543 Kč/m2. Ceny nemovitostí nejvíce ovlivňuje nezaměstnanost, HDP, inflace, ale také úrokové sazby hypoték. Závěr práce je zaměřen na prognózu vývoje cen nemovitostí, kde je popsán možný vývoj cen pro byty, rodinné domy a stavební pozemky. Průměrná cena bytu za m2 poroste. V roce 2021 bude cena za m2 30 578 Kč, o dva roky později už 32 481 Kč/ m2. Naopak ceny domů budou mírně klesat. Nejvyšší cena za prognózované období je v roce 2021, a to 2 516 Kč/m3, do roku 2025 dojde k poklesu o 17 Kč/m3. Pozemky budou mít rostoucí charakter a v roce 2021 bude cena 1 888 Kč/m2, do roku 2023 cena vzroste o 239 Kč/m2.

Abstract:

The aim of this diploma thesis is to analyze the development of prices of residential housing (apartments, houses) and building land for the period 2010 -2019 in order to identify the factors influencing these prices and their significance. A partial goal is to evaluate the market associated with the COVID-19 pandemic and create a forecast of the future development of average real estate prices in the Czech Republic until 2025. Another partial goal is to explain the concepts related to the researched problem. Until 2014, the development of real estate prices is rather declining. The average price of an apartment in the Czech Republic fell by CZK 1,868 / m2 by 2014. From the beginning of the observed period to the end, the average price per m2 of a flat in the Czech Republic increased by CZK 8,303. The houses of the ten-year observed period have a decrease of 64 CZK / m3. Land has an increase of 543 CZK / m2 during this period. Real estate prices are most affected by unemployment, GDP, inflation, but also mortgage interest rates. The conclusion of this diploma thesis is focused on the forecast of the development of real estate prices, which describes the possible development of prices for apartments, houses and building land. The average price of an apartment per m2 will increase. In 2021, the price per m2 will be CZK 30,578, two years later already CZK 32,481 / m2. Conversely, house prices will fall slightly. The highest for the forecast period is in 2021, namely CZK 2,516 / m3, by 2025 there will be a decrease of CZK 17 / m3. The plots will have a growing character and the price in 2021 will be CZK 1,888 / m2 and by 2023 the price will increase by CZK 239 / m2.

Keywords

Byt, Dům, Pozemek, Trh nemovitostí, Nemovitost

Keywords

Real estate, Flat, House, Land, Real estate market

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 31. 3. 2021

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Michal Steininger, Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics Policy and Administration / Business Administration