Pronájem a nájem podniku

Bc. Zuzana Zemková

Bakalářská práce

Contract of Leasse of Enterprise

Anotace:

Smlouva o nájmu podniku je upravena zákonem až v roce 2000, kdy byl novelizován zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník vydaný pod číslem 370/2000 Sb., účinný od 1. 1. 2001, který vkládá nově ustanovení § 488b až 488i věnovaná tomuto novému smluvnímu typu. Nájem podniku byl užíván v praxi i před touto novelou, nebyl však výslovně upraven zákonem a proto vznikala řada problémů a komplikací, které měla novela obchodního zákoníku vyřešit a odstranit. Proto v návaznosti na pojetí podniku jako věci hromadné novela upravuje i nový smluvní typ, smlouvu o nájmu podniku. Nájem podniku má své ekonomické pozadí jako každý jiný nájem, které spočívá v dočasném používání ekonomicky využitelného majetku někým jiným, než jeho vlastníkem. Smlouva o nájmu podniku může být uzavírána mezi nájemcem a pronajímatelem z různých, ale hlavně ekonomických důvodů, kdy například pronajímatel nemá dostatek finančních prostředků pro úspěšné řízení podniku. Smlouva o nájmu podniku může být uzavřena také tehdy, kdy nájemce má zájem o koupi podniku a nejprve chce zjistit, jaká je situace v daném podniku, než se definitivně rozhodne uzavřít smlouvu o prodeji podniku. Se smlouvou o nájmu podniku jsem se ve své praxi doposud nesetkala. I když je nájem podniku běžně prováděn, není nijak zvláště řešen v literatuře a judikatuře. Smluvní strany se kromě toho, že tato smlouva je novým a literaturou a judikaturou neřešeným smluvním typem, musí vypořádat i s tím, že novela obchodního zákoníku definovala podnik jako věc hromadnou. Na rozšíření smlouvy o nájmu podniku bude mít vliv zejména jeho úprava v obchodním zákoníku, ale také daňové předpisy, předpisy práva sociálního zabezpečení, právní úprava živnostenského zákona, pracovního práva a dalších. V řadě prvků smlouvy o nájmu podniku existuje shoda se smlouvou o prodeji podniku, je to povaha obchodního závazkového vztahu, předmětu nájmu v podobě podniku, předepsané písemné formy atd. Podstatnou odlišností je, že nájemcem může být jen subjekt zapsaný v obchodním rejstříku, kdežto pronajímatelem může být jakákoli fyzická nebo právnická osoba. Cílem mé práce by mělo být stručné vystižení základních otázek a okruhů souvisejících se smlouvou o nájmu podniku počínaje právní úpravou smlouvy o nájmu podniku včetně jejího vývoje, předmětem smlouvy, procesem uzavírání smlouvy, vzájemnými právy a povinnostmi smluvních stran po dobu trvání smlouvy, náležitostmi (částmi) smlouvy, přechodem závazků a pohledávek při převzetí a vrácení podniku, ukončením nájmu a vrácením podniku pronajímateli konče .

Abstract:

The main idea of this thesis is to clarify basic questions related to quite new type of contract – contract for company leasing. Contract for company leasing was updated in year 2000 when the law no. 513/1991; Commercial code 370/2000; valid from 01/01/2001. This release of that novel of Commercial code was integrated to current Commercial code as new provision § 488b to § 488i linked to the new type of contract mentioned above. Lease of company was practically used even before this novel. A lot of problems raised because it was not modified in law. Problems had to solve this new novel of Commercial code. Therefore in following conception of company as a mass matter the novel modifies new type of contract too, contract for company leasing. Because I have never used in practice the contract for company leasing before I think this type of contract is not so used in common practice of the courts and literature. Contract for company leasing can be concluded between the leaseholder and the leasable from many different reasons, mainly from economical matters e.g. leaseholder does not have enough money for successful directing of company. The main difference is the leasable have to be registered in Commercial register whereas leaseholder can be any individual or corporation. The goal of my thesis is to describe basic questions and themes related contract of company leasing in brief as description of basic obligations of leaseholder and leasable. Further description of contract of company before and after updating of Commercial code, then contract of lease according the civil code and finally all terms related to contract of company leasing. As I already mentioned there is not so many literature releases even in practice of courts about the contract of company leasing that is why I think this type of contract is not so used in common practice of the courts. Also the modification of this contract is not solving all problems and is not finished properly, even is missing for some applications. In lots of paragraph in contract for company leasing contains there is correspondence with contract of sale like in lease of company or competitive appendix. A big problem in practice could be that definition of company in not exactly given by the law. Commercial code takes the company as a mass matter but does not solve the specification of mass matter. I thing, that in future will be useful to modify the specification of company. That means to take the company as a one complex. My opinion is that the law-maker did not solve enough the questions about registration of company lease into Commercial register, because only integration into deed collection is obligatory by the law, but publication in deed collection. The sufficient modification of responsibilities for deficiency of leased company, establishment of stock-holders and creditors laws are missing. To define how the company have to be manage. Because leasable uses the leased company is restrained with civil code which is protecting the leaseholder before leasables arguments. I see positive the integration of contract for company leasing into commercial code, even modification based on the law is not finished and solved enough surely. It should be in the level, where both participants can enter the contract with any doubts. They should not be restrained in their free minds of contract with the fact that the law-maker has not solved this type of contract at all yet.

Klíčová slova

smlouva o nájmu podniku, smlouva o pronájmu podniku, nájem podniku, pronájem podniku, contract for company leasing

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 5. 9. 2006

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 24. 1. 2007
• Vedoucí: prof. JUDr. Karel Marek, CSc.

Masarykova univerzita

Právnická fakulta

Bakalářský studijní program / obor:
Právní specializace / Právo a podnikání